Erdgeschosswohnung in Bottrop-Fuhlenbrock

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung bietet eine seltene Gelegenheit für großzügiges Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Bottrop-Fuhlenbrock.
Die im Erdgeschoss und Souterrain gelegene Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1998, massive Bauweise) und überzeugt mit rund 146 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Wohnräume. Die Kombination aus durchdachter Raumstruktur, gehobener Ausstattung und direktem Zugang zur Terrasse mit Garten macht dieses Angebot gleichermaßen für Familien wie für Paare mit Platzbedarf attraktiv.

Bereits beim Betreten der Wohnung über den zentralen Dielenbereich fällt die klare und harmonische Aufteilung auf. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und einen fließenden Übergang zur Terrasse in Westausrichtung schafft – ideal, um sonnige Nachmittage oder ruhige Abende im Freien zu genießen. Angrenzend liegt die separate Küche, die mit ihrer Größe und Anordnung kurze Wege im Alltag garantiert.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Eltern-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar sind. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster ergänzt das Raumangebot. Helle Fliesen- und Designbeläge schaffen eine zeitlose, gepflegte Wohnatmosphäre.

Über eine elegante Innentreppe gelangt man in das Souterrain, das als vollwertiger Wohnbereich ausgebaut wurde. Hier stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die dank großer Fensterflächen hell und vielseitig nutzbar sind – etwa als Kinder-, Gäste- oder Hobbyräume. Ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC erhöht den Komfort und ermöglicht eine nahezu eigenständige Nutzung dieser Etage. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum sowie Zugang zu gemeinschaftlichen Flächen, darunter auch eine Waschküche.

Besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil mit Gartenhaus – ideal für Freizeit, Spiel oder Erholung. Die Verbindung von Erdgeschoss, Souterrain und Garten schafft ein großzügiges Raumgefühl mit Rückzugsorten und offenen Aufenthaltsbereichen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage in Überlänge direkt am Haus, mit Gartenzugang und zusätzlichem Stauraum.

Vermietung:
Die Wohnung ist seit dem 01.06.2014 ungekündigt vermietet. Im Falle einer geplanten Selbstnutzung gilt die gesetzliche Kündigungsfrist von neun Monaten. Parallel bemühen wir uns intensiv, den Mietern eine geeignete neue Wohnung zu vermitteln, um den Übergang im gegenseitigen Einvernehmen zu erleichtern.

Lage:
Bottrop-Fuhlenbrock zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Das ruhige, gewachsene Umfeld überzeugt durch gepflegte Straßen, hohe Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt sowie die Anbindung an die A2, A31 und A42 gewährleisten beste regionale und überregionale Erreichbarkeit. Zugleich bietet die grüne Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Fazit:
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattung, moderner Haustechnik und einer großzügigen Wohnkonzeption. Der gelungene Grundriss, die hochwertigen Materialien sowie die Kombination aus Erdgeschoss, Souterrain und Garten machen diese Eigentumswohnung zu einem echten Unikat, das sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine langfristig stabile Vermietung interessant ist.

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie weitere Angaben im Bereich „Sonstige Informationen“ unseres Exposés. Gerne stellen wir Ihnen nach Kontaktaufnahme alle Unterlagen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage!