Immobilie in Herten

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 in zentraler Lage von Herten-Westerholt. Das Gebäude präsentiert sich mit klassischer Architektur der Nachkriegszeit, massiver Bauweise und einem gepflegten Erscheinungsbild. Die Fassade wurde bereits teilweise gedämmt, ein neuer Anstrich ist vorgesehen – ein weiterer Pluspunkt für den langfristigen Werterhalt des Hauses.

Mit einer Wohnfläche von rund 81 m² überzeugt die Wohnung durch eine klare Aufteilung und großzügige Raumwirkung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Der durchdachte Grundriss bietet ein geräumiges Wohnzimmer, ein freundliches Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer –, eine gemütliche Küche mit Sitzgelegenheit sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne. Der zentrale Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Ausstattung ist gepflegt und in weiten Teilen dem Baujahr entsprechend: Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie klassische Bodenbeläge prägen das Erscheinungsbild. Das Badezimmer ist weiß gefliest und bietet ein Fenster für natürliche Belüftung. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Heizungsanlage (fossil), der Energieverbrauchsausweis weist einen Wert von 117,0 kWh/(m²·a) aus – Energieeffizienzklasse D.

Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung, gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie Wasch- und Trockenräume stehen ebenfalls zur Verfügung. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt im öffentlichen Straßenraum rund um das Gebäude.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 403,33 €. Das Hausgeld beträgt 204 €, wovon ca. 28 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden und rund. 30 € nicht umlagefähig sind. Damit bietet sich dieses Objekt als solide Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial in einem gepflegten Umfeld an.

Ein Objekt mit verlässlicher Mieterstruktur, gutem Pflegezustand und Entwicklungsperspektive – ideal für Anleger, die Substanz und Kontinuität zu schätzen wissen.

Ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten.