Haus zum kaufen in Breege

Zum Verkauf stehen zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 7 Wohneinheiten, erbaut im Jahr 1994 in massiver Bauweise.

Für sämtliche Wohnungen liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung nach dem Wohnungseigentumsgesetz vor, sodass eine Veräußerung im Teileigentum jederzeit möglich ist.

Das Grundstück umfasst ca. 1.620 m² und bietet nach § 34 BauGB die Möglichkeit, ein weiteres kleineres Wohngebäude zu errichten.

Vermietungssituation

Aktuell sind alle Wohnungen vermietet. Die Vermietung erfolgt derzeit an Dauerbewohner; in der Vergangenheit wurden die Wohnungen auch an Saisonkräfte oder als Ferienwohnungen vermietet.

Mieteinnahmen

Aktuelle Kaltmieteinnahmen:
3.305,00 EUR/Monat = 39.660,00 EUR/Jahr
(Stand Oktober 2025)

Durch Mieterhöhungen und entgeltliche Überlassung von insgesamt 4 Parkplätzen beträgt die Kaltmiete zum 01.01.2026 insgesamt 3.450,00 EUR/Monat = 41.400 EUR/Jahr.

Der Kaufpreis von 658.000,00 EUR entspricht demnach dem 15,9-fachen der zu erzielbaren Jahresnettokaltmiete.

Der Erwerber kann durch die zusätzliche Vermietung von 3 Stellplätzen zu je 20,00 EUR pro Monat zusätzliche Einnahmen von 60,00 EUR monatlich erzielen.

Zusätzlich erhöhen sich durch Staffelmietvereinbarungen bei 4 Einheiten die Mieteinnahmen ab 2027 automatisch.