Mehrfamilienhaus zum kaufen in Büchenbach

Hier erwartet Sie auf einem traumhaften Grundstück mit einem voll unterkellerten, saniertem Dreiparteienhaus und dem zusätzlichen Hausanbau eine exklusive und außergewöhnliche Immobilie!

DIE EINMALIGE GELEGENHEIT!


ALLGEMEINES

- Amtsgericht Schwabach, Grundbuch von Büchenbach, Band 56, Blatt 2070
- Flurstück 255/2, Gebäude- und Freifläche mit 1.452 qm
- das im Eigentum befindliche Nachbar-Baugrundstück Flurstück 256/7, Gebäude- und Freifläche mit 2.656 m² kann zusätzlich erworben werden (dafür existiert ein eigenes Objektexposé)

- Haus mit 3 Wohnungen und Büroanbau bzw. Anliegerwohnung
- Baujahr 1965
- aus Familienbesitz
- komplett saniert und renoviert

- Maße Haus 14,735 m x 10,75 m
- Haus/Büroanbau bzw. Anliegerwohnung mit 13,05 m x 7,74 m
- Wohnflächen gesamt 400 m²
- Nutzflächen gesamt 175 m²

Historie:
- Hausbau mit ersten Büroanbau in 1965
- Bau Doppelgarage ebenfalls in 1965
- Umbau bzw. Erweiterung der Doppelgarage zum Büro in 1989
- Errichtung Garagenhof inkl. vier Garagen am Nebengrundstück in 1989

- 3 Wohngeschosse mit je einer 3 Zimmer Wohnung
- Hausanbau für Pflegezimmer mit Pflegebad und Garagenumbau als Büro, kann auch gesamt als Anliegerwohnung genutzt werden

- Erd- und Obergeschoss als Vollgeschosse
- Dachgeschoss ausgebaut mit Gauben und Dachschrägen
- Haus und Hausanbau voll unterkellert, Garagen bzw. Büroanbau nicht unterkellert
- 7 Schlafzimmer
- 5 Bäder
- 3 Gäste-WCs
- 2 Einbauküchen
- inklusive dekorativen Kachelofen
- gepflasterte Süd-Terrasse mit ca. 29 m²
- gepflasterte West-Terrasse mit ca. 12 m²

- Massivbauweise
- Geschossmauerwerk Ziegelsteine, 30 cm stark
- Vollwärmeschutz 1986
- Giebelseite im Dachgeschoss mit Holz verkleidet
- Kellermauerwerk mit Zement-Hohlblocksteinen, 30 cm stark
- Stahlbetondecken Keller, EG, OG
- Satteldach
- Dachstuhl aus Holz als Sparrendach
- komplette Dachentwässerung, Verwehrungen, Regenrinnen und -Rohre aus Zink
- Flachdach beim Büroanbau
- zweizügiger Kamin
- Kachelofen im WZ
- Geschosstreppen vom Keller bis ins DG mit Betontreppen, gefliest
- einheitliche, hellgraue Fliesen in allen Hausfluren und Treppen
- dreifach verglaste Fenster
- Kunststoff-Rollläden
- Fensterbänke außen mit Fensterbleche aus Leichtmetall, innen Jura-Marmor
- Öl-Zentralheizung von Viessmann
- Gas-Anschluss ist im Heizungsraum vorhanden
- Heizkörper meist als Flachheizkörper
- SAT-Anlage
- Alarmanlage


WICHTIGSTE SANIERUNGEN / RENOVIERUNGEN

1985: Kleine Hofeinfahrt komplett gepflastert, inkl. Bau eines Carports hinter den damaligen Garagen

1986: Komplette Haus wurde mit Wärmedämmung außen inkl. Giebelverkleidung aus Holz versehen.

1988: Esszimmer im EG wurde komplett renoviert, ein Kachelofen eingebaut.

1989: Umbau bzw. Erweiterung einer Doppelgarage zum Büro.

1989: Baugrundstück östlich: Garagenhof inkl. vier Garagen wurden neu errichtet. Ab dem Garagenhof fand ebenso eine neue Umzäunung aus Beton verputzt, einem Schmiedeeisenhoftor, sowie kompletter neuer Zaunanlage für das restliche Grundstück statt.

1992/93: Baugrundstück östlich: neue Gartengestaltung inkl. Hecke am östlichen Zaun, parkähnliche Gestaltung des Waldes inkl. befahrbaren Weg.

1993: Komplett neues Bad inkl. Fußbodenheizung sowie Whirlpool-Wanne in der Wohnung im OG.

1997: Komplette Renovierung des Treppenhauses mit hochwertigen Bodenbelägen.

2002: Kompletter Umbau des Dachgeschosses mit Dachgauben, neuem Bad, neuer Küche. Das komplette Dach wurde neu eingedeckt. Sämtliche Fenster im gesamten Haus wurden durch moderne Kunststofffenster sowie neuen Rollläden, elektrisch, ersetzt. Das komplette Haus wurde neu verputzt.

2004: Kompletter Keller wurde mit neuen Bodenbelägen ausgelegt, Innentüren sowie neues Kellerbad errichtet.

2007: Neue Bodenbeläge im ehemaligen Büro verlegt, sowie Toilette neu errichtet.

2010: Veränderte Gartengestaltung mit Granitsteinen, neue Bewässerungsanlage für das gesamte Grundstück eingebaut, sowie kompletten