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Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neu-Ulm

Attraktives Renditeobjekt: Mehrfamilienhaus mit 7 WE im Zentrum von Neu-Ulm

89231 Neu-Ulm
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Kaufpreis
1.949.000 €
Zimmer
20
Fläche
515 m²
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Objekt-ID: 38629230

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 20
Größe: 515.00 m²
Grundstücksfläche: 400,00 m²
Verfügbar ab: Ab sofort
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 1.949.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 3.784,47 €
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Immobilie

Keller
Baujahr: 1946
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 114,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten im Zentrum von Neu-Ulm.
Das Objekt im wurde im Jahre 1946 in Massivbauweise errichtet und seitdem stetig instand gehalten.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 515 m² und die Nutzfläche ca. 95 m².
Der Dachspitz bietet Potential die Wohnfläche um ca. 50 m² zu erweitern.

Erdgeschoss/Hochparterre:
5-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 110 m². Die Wohneinheit ist leerstehend.

1. Obergeschoss:
2-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 64 m². Die Wohneinheit ist vermietet.
3-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 78 m². Die Wohneinheit ist vermietet.

2. Obergeschoss:
2-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 64 m². Die Wohneinheit ist vermietet.
3-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 78 m². Die Wohneinheit ist vermietet.

Dachgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 57 m². Die Wohneinheit ist vermietet.
3-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 64 m². Die Wohneinheit ist vermietet.
Ausbaupotential in Verbindung mit dem Dachspitz um weitere ca. 50 m².

Innenhof:
Der Zugang bzw. die Zufahrt zum Haus erfolgt über den Innenhof.
Dort befinden sich neben dem Hauseingang und Kellereingang 7 Außenstellplätze sowie 2 Garagenstellplätze.

Mieteinnahmen:
IST-Jahresnettokaltmiete: 75.276,-€
SOLL-Jahresnettokaltmiete: 100.500,-€
Eine detaillierte Mietaufstellung finden Sie im ausführlichen Exposé.

Aus Diskretionsgründen werden nicht alle Innenaufnahmen veröffentlicht.
Das ausführliche Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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Lage

89231 Neu-Ulm
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Neu-Ulm

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.082,95 €/m² in Neu-Ulm.

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