Erdgeschosswohnung in Herne-Baukau-West

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Herzen von Herne-Baukau!

Diese charmante Erdgeschosswohnung in der Cranger Straße 66 vereint klassische Architektur mit modernen Wohnstandards und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Kombination aus Wohnqualität, Privatsphäre und solider Wertanlage.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten, das im Laufe der letzten Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert wurde.
Das Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise, eine engagierte Eigentümergemeinschaft und eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist ihr eigener, separater Hauseingang an der Gebäudeseite.
Dadurch genießen Sie das Gefühl eines privaten Zugangs, der sich deutlich vom üblichen Gemeinschaftseingang abhebt. Diese Lösung bietet nicht nur zusätzliche Privatsphäre, sondern auch einen hohen Wohnkomfort – ideal etwa für Bewohner, die Wert auf einen eigenständigen Zugang legen, oder für Kapitalanleger, die den repräsentativen Charakter einer abgeschlossenen Erdgeschosswohnung schätzen.

Die Wohnung verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche, die sich auf einen hellen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein zusätzliches Gäste-WC und eine praktische Diele verteilen.
Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Die nach Süden ausgerichtete Loggia bietet einen entspannten Blick ins Grüne – perfekt für ruhige Stunden oder einen Kaffee am Morgen.

Das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses wird durch kontinuierliche Modernisierungen unterstrichen:
In den vergangenen Jahren wurden u. a. die Fenster erneuert, die Heizungsanlage auf Gas umgestellt, der Öltank entfernt und die Versicherungs- und Verwaltungsstruktur optimiert.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze (Nr. 21 & 22) mit Sondernutzungsrecht – bequem erreichbar über die seitliche Zufahrt.

Ob als Eigenheim für Paare oder kleine Familien oder als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial:
Diese Erdgeschosswohnung bietet ein rundum stimmiges Gesamtpaket aus Raumgefühl, Lagequalität und Werthaltigkeit.