Erdgeschosswohnung in Regensburg-Innenstadt

Diese charmante 2-Zimmer Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich in der begehrten Regensburger Innenstadt.

Betritt man das Zuhause, ist man nach einem kurzen Flur direkt im Wohn- bzw. Esszimmer und der dazu gehörigen Einbauküche. Von da aus gelangt man ins Bad (Du/WC) oder ins Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer und oder auch vom weiteren Flur gelangt man zur Innenhofterrasse. Auch eine kleine Abstellkammer ist ganz praktisch.
Die Wohnung ist Teil eines 2004 sanierten Denkmals aus dem Jahr 1850 (erstmals erwähnt).
Die Wohnung kann ab Dezember erworben werden. Praktisch: Da ein Mieterwechsel Ende des Jahres ansteht, kann diese sowohl problemlos selbst bezogen werden oder von uns neu oder nach eigenen Vorstellungen neu vermietet werden.
Derzeit kalt für 800 € vermietet. Zusammen mit den niedrigen NK ist dies sowohl eine attraktive Anlageform, als auch zur Eigennutzung.

Die Details:

- Fußbodenheizung
- Wand Flächenheizung (an einer Wand im Wohnzimmer)
- Parkett Eiche (bzw. im Küchenbereich und Bad Fliesen)
- Stylische Einbauküche mit Herd, Kühlschrank, Spülmaschine
- Holzfenster mit Holzladen (zur Straßenseite)
- Video Gegensprechanlage
- ca. 10m² geflieste Terrasse (+weiterer "neutraler" Innenhof)
- kein Kellerabteil dafür kl. Abstellraum
- Flur für Garderobe/Schuhe
- Fahrradraum (Gemeinschaftsfläche)
- NK Vorauszahlung für Mieter derzeit nur bei 90 EUR
- Nicht umlegbar + Rücklagen derzeit rund 65 EUR
- Derzeit kein Renovierungsstau an der Wohnung (bzw. an der Gemeinschaftsfläche bekannt)
- Derzeit für 14,3 EUR / m² kalt vermietet
- Gut gepflegt
- Hohe Rücklagen der Gemeinschaft
- Kein Sanierungsstau (bzw. bekannt)
- Kompetente Hausverwaltung u. Beiräte
- Hausmeisterservice
- Energieausweis Gebäude: 68,1 KWh (m²*a)
- Prov. frei

Wir planen in Rücksprache und ernstgemeinten Interesse gerne einen Termin vor Ort.