Erdgeschosswohnung in München-Obermenzing

In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens vereint diese außergewöhnliche Gartenwohnung auf rund 135 m² Wohnfläche modernes Design, technische Raffinesse und höchste Materialqualität. Sie befindet sich in einem stilvollen Mehrfamilienhaus mit nur fünf Einheiten, das 2014 in energieeffizienter Bauweise (KfW-70-Standard) errichtet wurde und dank Grundwasserwärmepumpe, Dreifachverglasung und umfangreichem Schallschutz zukunftssicheren Wohnkomfort garantiert.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Designküche öffnet sich zur sonnigen Südterrasse. Hochwertige Parkettböden, raumhohe Fenster und eine harmonische Architektur schaffen ein elegantes, lichtdurchflutetes Ambiente. Der rund 283 m² große, nach hinten ausgerichtete Garten mit zwei weiteren Terrassen, eine davon mit einer großen elektrischen Markise, bildet das Herzstück dieser Immobilie – eine private, weitgehend automatisierte Oase mit Mähroboter, Bewässerungssteuerung und Überwachungskamera, die Entspannung und Privatsphäre auf höchstem Niveau bietet.

Im Erdgeschoss befinden sich drei helle Zimmer, ein stilvolles Bad und ein separates Gäste-WC. Über eine elegante Innentreppe (Marmor) gelangt man in das wohnlich ausgebaute Souterrain mit großzügigem Masterbereich, eigenem Bad sowie integriertem Hauswirtschafts- und Abstellraum. Alle Sanitärräume sind mit hochwertigen Materialien, Dornbracht-Armaturen und modernen Designobjekten ausgestattet. Die smarte Haustechnik mit elektrischen Rollläden, programmierbarer Steuerung und umfassendem Smart-Home-System sorgt für maximalen Komfort. Eine maßgefertigte Einbauküche mit Miele- und Gaggenau-Geräten fügt sich perfekt in das luxuriöse Gesamtbild ein.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch einen großzügigen XXL-Einzelstellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 40.000 €).

Eine seltene Gelegenheit, modernen Wohnkomfort, nachhaltige Energieeffizienz und vollendete Ästhetik in einer der schönsten Lagen von Pasing-Obermenzing zu vereinen.