Etagenwohnung in Leonberg

Zum Vekauf steht eine modernisierte, gut vermietete 3-Zimmerwohnung im 2.OG mit Südbalkon und einem PKW- Stellplatz in einer qualitativ schönen Wohnlage von Leonberg- Warmbronn. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1300€, somit erwirtschaftet diese Wohnung eine starke Rendite von knapp 5 Prozent. Das Mehrfamilienhaus bestehend aus 4 Wohneinheiten und wurde in massiver Bauweise im Jahre 1970 errichtet. Die Wohneinheiten sind überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt.
Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer und integriertem Essbereich. Der Balkon ist vom Wohnzimmer sowie aus dem Schlafzimmer zugänglich. Eine Einbauküche inkl. allen elektronischen Markengeräten gehört zur Wohnung. Für Eigennutzer beträgt die Kündigungsfrist im Eigenbedarfsfall 3 Monate. Durch die geringe und überschaubare Anzahl an Wohneinheiten, spricht das Hausgeld mit monatlich 286-€ für moderate Verhältnisse. Beheizt werden die Wohnungen mit Fernwärme. Eine neue Hausübergabestation inkl. zentraler Warmwasserspeicheranlage für die Fernwärme wurde letztes Jahr eingebaut, sodass die Heizkosten dadurch nun energiesparsamer sind.
Zudem wurde die Hauseingangstüre inkl. Klingel- und Sprechanlage ebenfalls erst kürzlich erneuert.
Die Wohnung wurde im Jahre 2016 komplett modernisiert, diese beinhalten unter anderem, neue Elektroinstallation, neue Bodenbeläge in den Wohnräumen, neuer Fliesenboden im Badezimmer sowie in der Küche, neu errichtete Badewanne inkl. Armaturen, neue WC-Anlage, neue integrierte Deckenleuchten im Bad, WC sowie im Flurbereich, neu verputzte Wände, neuer Balkonboden, neue Heizkörper, neue Wasserleitungen innerhalb der Wohnung uvm. Die Kunststofffenster vom Hersteller ,,Schüco" sind im Jahre 2011 verbaut worden, ein großes Wohnzimmerfenster wurde im Jahre 2023 eingebaut. Die Außenfassade an der Südseite wurde 2023 neu verputzt und gestrichen. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem soliden Zustand, die gut harmonierende Eigentümergemeinschaft sorgt abgerundet für eine ordentliche Atmosphäre im Haus.