Erdgeschosswohnung in Rheine

Diese charmante Altbauwohnung in einer stilvollen Stadtvilla aus dem Jahr 1903 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 100 m² Wohnfläche erwartet Sie eine großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die durch ihren besonderen Altbau-Charme, hohe Decken und eine gelungene Kombination aus klassischen und modernen Elementen begeistert.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteienhaus, das über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert wurde. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch einen offenen Durchbruch miteinander verbunden ist. Hier befindet sich auch der leistungsstarke 11-kW-Holzofen, der in Kombination mit einem Deckenventilator einen Großteil der Heizperiode die gesamte Wohnung angenehm wärmt. Der Bereich überzeugt zusätzlich durch seine indirekte LED-Beleuchtung hinter einer Stuckleiste und den gepflegten Terrakotta-Fliesenboden.

Das Badezimmer wurde hochwertig modernisiert und bietet sowohl eine große, ebenerdige Designerdusche als auch eine Badewanne. Edle Materialien wie weiße Bodenfliesen, Natursteinwände und passende Wandfliesen schaffen ein exklusives Ambiente. Der überdimensionierte Heizkörper ermöglicht eine konstante, niedrige Vorlauftemperatur, die perfekt auf die Fußbodenheizung im Wohn-Essbereich abgestimmt ist.

Die Küche ist ebenfalls großzügig gestaltet und mit einer weißen Einbauküche, hochwertigen Markengeräten und einer edlen schwarzen Marmorarbeitsplatte ausgestattet – ideal für alle, die gern kochen und Wert auf Qualität legen.

In den Schlafzimmern wurden die originalen Holzdielenböden liebevoll aufgearbeitet, wodurch der ursprüngliche Charakter des Altbaus erhalten bleibt. Ein Highlight ist das zweite Schlafzimmer mit einer maßgefertigten, dreiflügeligen Schiebetür über die gesamte Wandhöhe, die einen großen Einbauschrank elegant verdeckt.

Der Flur beeindruckt mit einem gut erhaltenen Terrazzo-Boden und integrierten Halogenstrahlern, während im Esszimmer noch der originale Stuck an der Decke erhalten ist – Details, die den einzigartigen Charme dieser Immobilie unterstreichen.

Zur Wohnung gehört ein zugeteilter Stellplatz, bei dem ein Wallbox-Anschluss möglich ist. Vom Stellplatz aus kann direkt das Brennholzlager befüllt werden – der Vorrat reicht für etwa zwei Jahre und kann dort gelagert oder getrocknet werden. Vom Garten aus, der über einen separaten Zugang erreichbar ist, kann das Holz bequem entnommen werden. Der Gartenbereich verfügt zudem über zwei Geräteschuppen sowie eine hochwertige Sitzgarnitur mit Sofa, Sesseln und Tischen – ein idealer Ort zum Entspannen.

Im renovierten, beheizbaren Keller befindet sich die Gas-Niedertemperaturtherme (Baujahr ca. 2012). Die Anlage arbeitet sehr effizient, und die Wohnung ist bereits für eine mögliche Umrüstung auf eine Wärmepumpe vorbereitet. Neben dem Heizungskeller gibt es zwei weitere Kellerräume – einer davon gehört zur Wohnung, ein weiterer steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist, dass kein Hausgeld anfällt, da das Haus von den Eigentümern selbst verwaltet wird. Die Wohnung ist aktuell vermietet – an ein berufstätiges Paar mit gesichertem Einkommen und sehr gepflegtem Umgang mit dem Objekt.

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung bietet eine harmonische Verbindung aus Geschichte, Stil und modernem Wohnkomfort – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die das Besondere suchen.