Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ingolstadt

Kurzfakten

Immobilienart:
Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten

+ genehmigter Vorbescheid für weiteres Vierfamilienhaus mit 4 Maisonettewohnungen im Garten

Adresse: Mercystraße 9b, 85051 Ingolstadt

Baujahr: ca. 1910

Wohnfläche Bestand: ca. 298 m²

Nettokaltmiete (Ist): ca. 40.000 € p. a.
→ entspricht ca. 11,19 €/m²/Monat (40.000 € / 298 m² / 12)

Grundstück: ca. 670 m²

Heizung: Gas-Zentralheizung, neu 2016

Denkmalschutz: nein

Verwaltung: professionelle Hausverwaltung vorhanden; Hausmeister (EG-Bewohner) kümmert sich vor Ort


Aufteilung Bestand (5 Wohneinheiten)

EG–3. OG: je 3 Zimmer, Küche, Bad (4 Einheiten)

DG: 2 Zimmer, Küche, Bad (1 Einheit)

Gesamtwohnfläche: ca. 298 m²

Ausstattung: hohe Räume, Echtholzböden (teilw. Fischgrät), Tageslichtbäder; teilweise Einbauküchen im Eigentümer


Modernisierungen
2016: neue Gas-Zentralheizung

fortlaufende Instandhaltungen/Sanierungen in den letzten Jahren (Details auf Anfrage)



Vermietung / Erträge
Jahresnettokaltmiete: ca. 40.000 €

Mietstruktur: solide, sehr gute Vermietbarkeit aufgrund der Wohnungsgrößen und Lage

Hausverwaltung: professionelle Verwaltung organisiert Betriebskostenabrechnungen etc.

Hausmeister: Bewohner der EG-Wohnung übernimmt die Hausmeistertätigkeiten (z. B. Kleinreparaturen, Winterdienst nach Absprache)



Entwicklungsoption: Neubau im Garten (Vorbescheid)

Für das rückwärtige Gartengrundstück (ca. 670 m² Gesamtgrund) liegt ein genehmigter Vorbescheid für die Errichtung eines weiteren Vierfamilienhauses mit vier Maisonette-Wohnungen vor.

Geplante Wohnfläche Neubau: ca. 240 m²

Einheiten: 4 Maisonette-Wohnungen

Gesamtwohnfläche nach Realisierung: ca. 538 m² (298 m² Bestand + 240 m² Neubau)

Bauweise/Architektur: nach Entwurfsplanung Maisonette-typische Grundrisse, ideale Zielgruppen: Singles/Paare/Kleinfamilien

Unterlagen: Vorbescheid & Entwurfsunterlagen werden Interessenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt

Vorteil: Seltene Kombination aus laufend vermieteter Bestandsimmobilie und baurechtlich vorbereiteter Erweiterungsmöglichkeit – ideal für Bestandshalter oder Projektentwickler.

Grundstück / Außenbereich
Grundstücksgröße: ca. 670 m²

Großzügiger, ruhiger Gartenbereich hinter dem Bestandsgebäude – prädestiniert für den geplanten Neubau

Gepflegter Vorgarten- und Hofbereich; Abstellmöglichkeiten