Einfamilienhaus zum kaufen in Herzogenrath

Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände, ein Ort mit Charakter, Atmosphäre und Geschichte.
In ruhiger, zentraler Lage von Herzogenrath, nur wenige Schritte von der historischen Burg Rode entfernt, liegt dieses freistehende
Ein-/ Zweifamilienhaus auf einem ca. 508m² großen Grundstück. Umgeben von einem gepflegten Wohngebiet und in unmittelbarer Grenznähe zu den Niederlanden, vereint diese Immobilie historische Substanz mit vielseitigem Potenzial.

Mit einer Wohn-Nutzfläche von rund 339 m² ( 122 Wohnfläche + 217 m2 Nutzfläche ) bietet das Haus Raum für nahezu jedes Lebenskonzept, als großzügiges Familien- oder Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Menschen, die den Charme vergangener Zeiten neu beleben möchten.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss präsentiert sich derzeit großzügig und bezugsfertig. Im Obergeschoss ergänzt eine Einliegerwohnung das Raumangebot ideal für Eltern, junge Erwachsene oder als separates Arbeitsdomizil. Alternativ kann hier wieder alles als eine Einheit genutzt werden

Besonders reizvoll sind die authentischen Details: Holzdecken im Obergeschoss, ein Gewölbekeller mit Drainage sowie ein eigener, registrierter Brunnen, der zur Gartenbewässerung dient.

Technisch überzeugt die Immobilie durch zwei Gasthermen (2007 & 2009) mit regelmäßiger Wartung sowie eine im Zuge der Sanierungen vollständig erneuerte Elektroinstallation, die zeitgemäßen Wohnkomfort gewährleistet.

Dank attraktiver KfW-Förderprogramme lassen sich energetische Modernisierungen mit zinsgünstigen Darlehen und Zuschüssen bis zu 70 % realisieren – perfekt, um Tradition und Energieeffizienz harmonisch zu verbinden.

Ein Haus für Menschen mit Vision die das Echte, das Beständige und den Zauber vergangener Tage schätzen, während sie Raum für Neues schaffen.