Erdgeschosswohnung in Regensburg-Innenstadt

Mitten im Herzen der Regensburger Altstadt, in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2002, befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung mit rund 101 m² Wohnfläche. Sie vereint eine zeitgemäße Ausstattung mit der einmaligen Lage in einem der begehrtesten Stadtviertel Regensburgs.

Beim Betreten der Loftwohnung spüren Sie sofort die großzügigen Proportionen. Hohe Decken, bodentiefe Fensterfronten und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein freundliches, luftiges Ambiente. Der offene Wohn- und Essbereich mit stylischer Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Zwei stilvolle Bäder, eines davon en suite, bieten zusätzlichen Komfort. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für Ordnung und Funktionalität. Das Highlight ist der direkte Zugang zu einem uneinsehbaren Innenhof, der sich ideal zum Entspannen eignet, ohne dass Sie auf Ihre Privatsphäre verzichten müssen.

Die Wohnung wird voll möbliert angeboten und präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Alle Möbelstücke wurden sorgfältig aufeinander abgestimmt und schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer und Bäder sind komplett ausgestattet – ideal für alle, die ohne Umzugsstress einziehen möchten. Damit eignet sich das Objekt auch hervorragend für Kapitalanleger, die eine sofort bezugsfertige Einheit zur Vermietung suchen.

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren vom Eigentümer lediglich als Zweitwohnsitz genutzt und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 670 Euro. Der überdurchschnittliche Betrag resultiert aus einer bewusst erhöhten Rücklagenzuführung, die von der Eigentümergemeinschaft beschlossen wurde, um die langfristige Instandhaltung des Gebäudes zu gewährleisten. Diese Rücklagenbildung wird voraussichtlich für die kommenden zwei Jahre auf diesem Niveau fortgeführt. Anschließend ist vorgesehen, das Hausgeld wieder zu reduzieren, sobald das geplante Rücklagenziel erreicht ist.