Etagenwohnung in Lohmar

Interne Objektnummer: 52788
Die angebotene Immobilie ist eine charmante Etagenwohnung in einem gepflegten Altbau von 1968. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt 7 Etagen, wobei sich die Wohnung auf der dritten Etage befindet. Die Energieeffizienzklasse D weist darauf hin, dass das Haus eine durchschnittliche Energieeffizienz aufweist. Ein großzügiger Balkon mit einer Fläche von 5m² lädt zum Entspannen im Freien ein, während ein Garten zur Mitbenutzung zur Verfügung steht. Ein Stellplatz für ein Auto ist ebenfalls vorhanden, jedoch keine Garage.

Die 86m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Ein Badezimmer sowie eine funktionale Küche sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung zeichnet sich durch eine gemütliche Atmosphäre und viel Tageslicht aus. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Haushaltsutensilien.

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2005 modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Die Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme in den Räumen. Die Immobilie eignet sich ideal für eine Familie oder auch als WG, die die großzügigen Räumlichkeiten zu schätzen weiß.

Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Der Bodenbelag in der gesamten Wohnung besteht aus Laminat. Die Qualität der Ausstattung wird als einfach beschrieben, was darauf hindeutet, dass die Einrichtung schlicht und funktional gehalten ist. Die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet. Insgesamt bietet die Immobilie somit eine solide Grundausstattung für den täglichen Gebrauch.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. 395,- €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft
sich auf ca. 175,- € pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.24 ein Guthaben in Höhe von ca. 1.650,- €
aus.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer.

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