Immobilie in Mönchengladbach-Gladbach

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Mönchengladbach bietet auf rund 73 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine solide Ausstattung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Das Badezimmer wurde 2012 erneuert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand. Die ursprünglich vorhandenen zwei Bäder wurden so umgestaltet, dass das ehemalige Gäste-WC derzeit als praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss genutzt wird. Ein Rückbau zu einem Gäste-WC ist mit geringem Aufwand möglich, da die Anschlüsse und Ausstattung weiterhin vorhanden sind.

Zwei Schlafzimmer bieten genügend Raum für Paare, kleine Familien oder zur flexiblen Nutzung als Arbeits- oder Gästezimmer.

Besonders hervorzuheben sind die kontinuierlichen Modernisierungen:

- Die Haustüre wurde inklusive der Gegensprechanlage mit Videofunktion Anfang des Jahres erneuert.
- Die Fenster zur Straßenseite wurden 2017 erneuert.
- Die Gas-Zentralheizung wurde erst 2023 vollständig ersetzt.
- Glasfaseranschluss liegt bereits in der Wohnung und ermöglicht schnelle Internetverbindungen.

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung und können für 25 € monatlich angemietet werden. Die Einnahmen fließen in die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft.

Das monatliche Hausgeld beträgt 306 €.

Die Wohnung wird leerstehend übergeben und ist daher ideal für Eigennutzer, die eine gepflegte und solide Immobilie suchen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Investition in einer beliebten Wohnlage Mönchengladbachs.