Etagenwohnung in Mainz-Gonsenheim

Lage:
Im Herzen des alten Ortskerns von Mainz-Gonsenheim gelegen – einer der begehrtesten Stadtteile von Mainz.
In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig die Breite Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie die öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus).
Der Gonsenheimer Wald mit Tierpark, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kurze Wege zur Autobahn und in die Mainzer Innenstadt runden die hervorragende Lage ab.

Objektbeschreibung:
Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten:
• zwei Erdgeschosswohnungen
• eine Wohnung im 1. Obergeschoss
• eine Dachgeschosswohnung
• eine Kellerwohnung
• einen Anbau über der Garage

Zur Veräußerung steht die Etagenwohnung im 1. Obergeschoss sowie optional eine Doppelgarage.

Ausstattung & Besonderheiten:
Die Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung hochwertig modernisiert.
Dabei wurden sämtliche Leitungen (Elektro-, Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen) sowie der komplette Kanal unter der Bodenplatte erneuert.

Highlights der Ausstattung:
• Echtholzparkett
• Fußbodenheizung
• moderne LED-Beleuchtung
• hochwertige Holzfenster mit Dreifachverglasung
• energieeffiziente Luft-Wärmepumpe (für fünf Einheiten)
• umfassende Wärmedämmung (KfW-Standard)
• CAT-Verkabelung in allen Zimmern inkl. Netzwerkverteiler
• WPC-Terrasse mit Glasbrüstung
• liebevoll abgestimmte Materialien im Stil des Baujahres (1920)
– z. B. Kassettentüren mit langen Drückerschildern und historische Holzfensterläden

Flexible Küchenplanung:
Die Anschlüsse für die Küche wurden so gestaltet, dass sie an drei verschiedenen Standorten realisierbar ist:
1. Im Wohnzimmer als offener Wohn-Essbereich
2. Im großzügigen Flur
3. In einem separaten, abschließbaren Raum

Alle Anschlüsse sind unter Putz vorbereitet – ideal für individuelle Nutzungskonzepte.

Sonstiges:
• Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
• Doppelgarage optional erwerbbar
• Hochwertige Sanierung mit Liebe zum Detail und Bewahrung des historischen Charmes
• Auch der Kanal unter der Bodenplatte wurde vollständig erneuert

Fazit:
Eine außergewöhnliche Wohnung in bester Lage von Mainz-Gonsenheim – perfekt für Liebhaber stilvoller Altbauten mit moderner Technik und variabler Raumnutzung.

Kontakt:
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.