Einfamilienhaus zum kaufen in Pfaffenhofen an der Roth

Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus in Holzblockbauweise vereint natürliche Wohnatmosphäre mit funktionaler Raumaufteilung und einem gemütlichen Wohnambiente, das an ein Feriendomizil in den Bergen erinnert. Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Pfaffenhofen und eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Nachhaltigkeit und Behaglichkeit legen.

Bereits beim Betreten des Grundstücks fällt der großzügige, überdachte Eingangsbereich auf, der Schutz und Komfort bietet. Hier haben Sie einen zweiten Außenbereich, der die Architektur des Hauses ausbalanciert und den Sie beispielsweise als zweiten Sitzbereich nutzen können.

Über einen großzügigen Vorraum, der sich als Windfang und Garderobenbereich nutzen lässt, in dem sich auch die Pelletheizung befindet, gelangt man in das Innere des Hauses.

Rechts befindet sich ein helles Tageslichtbad mit Dusche und WC, darauf folgt der Hauswirtschaftsraum in dem auch der Waschmaschinenanschluß und die Haustechnik zu finden sind.

Der anschließende Wohnbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung: Küche, Ess- und Wohnbereich gehen harmonisch ineinander über und schaffen ein freundliches, lichtdurchflutetes Raumgefühl.

Der im Jahr 2016 realisierte Anbau bietet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Momentan als Wohnbereich genutzt, vergrößert er den ursprünglichen Wohnraum des Hauses. Der Bereich könnte aber auch als Schlafraum abgegrenzt werden, so dass Wohnen, Schlafen und Leben auf einer Ebene möglich werden. Ideal für ältere Menschen oder Personen, die bewegungseingeschränkt sind. Vom Anbau aus gelangt man direkt auf die sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Diese ist überdacht und bietet somit ideale Bedingungen zum Entspannen und Genießen – bei jedem Wetter.

Das Dachgeschoß ist ausgebaut und verfügt über einen vielseitig nutzbaren Wohnbereich. So könnte hier eine Fernsehecke eingerichtet werden oder ein Arbeitsplatz. Ein abgetrenntes Schlafzimmer mit Ankleidebereich bildet den privaten Rückzugsort Ihres neuen Zuhauses.

Der pflegeleichte Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Eine großzügige Garage mit reichlich Stauraum bietet Platz für Ihr Fahrzeug, Gartengeräte und für die Lagerung Ihrer Pellets.

Die Immobilie wird über eine Pellets-Zentralheizung mit diversen Heizkörpern beheizt. Die Befüllung der Heizung mit Pellets obliegt den Bewohnern, was eine effiziente Steuerung ermöglicht. Das Warmwasser wird ebenfalls über die Pelletsheizung erzeugt, unterstützt durch Solarthermie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.