Einfamilienhaus zum kaufen in Aindling

Dieses im Jahr 1962 erbaute und im Jahr 2022 umfassend sanierte Einfamilienhaus in Aindling überzeugt mit durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung und einer großzügigen Wohnfläche, die sich über vier Etagen erstreckt.

Die Immobilie ist bezugsfertig und kann ganz nach Ihren Wünschen ab sofort oder nach individueller Absprache bezogen werden.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage. Mit Terrasse, Balkon, Garten und einer Doppelgarage bietet es ein komfortables und familienfreundliches Wohnambiente.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und Garten – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die hochwertige Einbauküche (Neupreis ca. 40.000 €) ist modern ausgestattet und bietet reichlich Platz zum Kochen und Genießen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster sowie einen praktischen Abstellraum und eine Garderobennische.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein weiteres Highlight ist das große Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken. Der Zugang zum gefliesten Balkon rundet das Obergeschoss stilvoll ab und bietet Ihnen zusätzlichen Wohnkomfort.

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Hier befinden sich zwei bis drei weitere Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche und einem hochwertigen WC. Ein Küchenanschluss ist ebenso vorhandem.
LED-Spots in den Decken sorgen für ein angenehmes Lichtambiente, während der verlegte Klickvinylboden das elegante Erscheinungsbild unterstreicht. Zudem ist im DG ein Küchenanschluss vorbereitet – ideal für eine separate Wohneinheit oder ein Studio.

Das Kellergeschoss verfügt über insgesamt ca. 76 m2 mit sieben Räumen, die teilweise fertig renoviert wurden und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Hobbyräume, Werkstatt, Lager oder sogar als potenzielle Wohnräume. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sowie ein Waschraum und Fitness/Hobbyraum sind ebenfalls vorhanden.

Architektengeprüfte Pläne und die Wohnflächenberechnung sind vorhanden.

Technisch befindet sich das Haus auf einem modernen Stand. Die Ölzentralheizung sorgt für angenehme Wärme, ergänzt durch eine Fußbodenheizung in den Etagen EG & OG.
Im Dachgeschoss und im Keller erfolgt die Beheizung über eine Zentralheizung mit Flachheizkörpern.

Das Dach wurde vollständig erneuert und wärmegedämmt, alle Fenster sind 2-fach verglast und aus Kunststoff gefertigt. Rollläden mit Gurtbedienung bieten Sicht- und Sonnenschutz.

Abgerundet wird das Angebot durch eine elektrische Doppelgarage, sowie drei Außenstellplätze mit Elektroanschlussoption – ideal für E-Autos oder Gäste.

Diese Immobilie erstreckt sich über drei vollwertige Etagen, die jeweils als eigenständige Nutzungseinheiten konzipiert wurden. Dadurch können Sie – je nach Lebenssituation – das gesamte Haus selbst bewohnen oder jede Etage separat vermieten und so zusätzliches Kapital generieren.

Dank dieser durchdachten Ausstattung eignet sich das Objekt ebenso ideal als Kapitalanlage, ohne Kompromisse für Eigennutzer: Sie können beispielsweise eine Etage selbst bewohnen und die anderen beiden vermieten – oder das Haus vollständig in einzelne Wohneinheiten aufteilen, falls Sie reine Renditeziele verfolgen.

Diese Gestaltungsfreiheit macht die Immobilie zu einer zukunftssicheren Option für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder Eigentümer, die ihr Wohnen langfristig mit Mieteinnahmen querfinanzieren möchten.

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