Doppelhaushälfte zum kaufen in Worms-Innenstadt West

Auf 190qm wohnen wie in einer Filmkulisse in denkmalgeschützten Straßenzug im Wormser Westend

Bereits das äußere Erscheinungsbild lässt kaum einen Spaziergänger vorbeigehen ohne hochzuschauen - viele liebevolle Details aus einer Zeit in der Ästhetik noch groß geschrieben wurde und nicht alles zugunsten der Kostenreduktion durchkalkuliert und wegrationalisiert wurde.

Dies zieht sich auch innen wie ein roter Faden durch das gesamte Objekt, wobei das meiste noch original von damals erhalten ist: Im Erdgeschoss sind die Räume mit Pitch Pine Dielen ausgestattet, im Wohnzimmer gibt es opulente Massivholz Wandvertäfelungen und eine große massive Schiebetür mit Buntglas Oberlicht, die als Raumtrenner fungiert. Vervollständigt wird das EG mit einer moderneren Küche und Badezimmer sowie einem kleinen „Wintergarten“ Richtung Garten, den man z.B. perfekt als Teestube oder Lesecke einrichten könnte.

Über die original erhaltene halbgewendelte Massivholztreppe gelangt man zu der oberen Wohneinheit. An dieser Stelle sei zu erwähnen, dass das Haus so aufgeteilt wurde, dass man es problemlos für zwei separate Parteien nutzen könnte. Es gibt zwei abgeschlossene Wohnbereiche mit eigenen Wohnungsabschlusstüren, was den neuen Eigentümern viel Flexibilität in der Nutzung bietet. Denkbar wäre eine partielle Vermietung, um nebenher passives Einkommen zu generieren, oder man nutzt es komplett selber - alle Türen stehen Ihnen offen.

Auch die obere Wohneinheit besticht durch ebenso viel original erhaltene Bausubstanz von damals. Durch die damals üblichen hohen Decken im gesamten Haus und die sinnvoll geschnittenen Räume hat man viel Platz sich zu entfalten. Dank der grossen durch Rolläden verdunkelbare Meranti Massivholz Fenster ist jeder Raum lichtdurchflutet, freundlich und strahlt viel Wärme aus. Dies wird unterstrichen durch die vielen Naturmaterialien im Haus wie z.B. den Holzböden, Türen, Fensterbänken usw.

Wie im EG befinden sich in dieser Etage auch ein modernes Bad und eine Küche. Als Highlight sind hier noch zwei Balkone zu erwähnen, zum einen strassenseitig ein französischer Balkon mit schmiedeeisernem Geländer, zum anderen ein großzügig geschnittener Balkon hintenraus zum Garten. Hier können Sie entspannt ein Glas Wein zum Feierband mit Freunden genießen oder auch morgens den ersten Kaffee zu sich nehmen und dem Vogelgezwitscher lauschen.

Im Dachgeschoss gibt es noch zwei ganz besondere Räume: Im „Turmzimmer“ hat sich zuletzt ein kleines Gitarrenbau Atelier befunden, welches von dem tollen Blick und den besonderen Lichtverhältnissen in diesem Raum profitiert hat. Direkt daneben wurde der ehemalige Speicher jüngst hochwertig ausgebaut und geschmackvoll zu Wohnraum aufgewertet.

Zum Garten: In der naturnah angelegten Außenanlage können Sie ihr eigenes Obst und Gemüse anbauen und Kräuter in der aus Bruchsteinen errichteten Kräuterschnecke ziehen. Es wurde viel Wert auf eine nachhaltige und verträgliche Materialauswahl gelegt. Die Auswahl der Pflanzen wurde mit Bedacht getroffen, um heimische Insekten bestmöglich zu unterstützen. Hier können Sie die Natur erleben und einfach mal abschalten.

Unterm Strich: ein tolles Objekt mit viel Charakter, was nun geschmackssichere und liebevolle neue Eigentümer sucht.

Ausstattung:
- Biberschwanz Dacheindeckung - komplett überholt 2024
- ⁠zwei Balkone
- ⁠Gasheizung
- ⁠Elektroinstallation Frisch geprüft mit Protokoll
- ⁠Installation neuer Zählerkasten + FI Schalter
- ⁠Ausbau Speicher zu Wohnraum
- voll unterkellert
- naturnah angelegter Garten

usw….Beschreibung wird zeitnah noch ergänzt