Etagenwohnung in Waiblingen

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Schon auf den ersten Blick wirkt die Wohnanlage sehr gepflegt und einladend. Eine professionelle Hausverwaltung sowie ein Hausmeisterservice kümmern sich kontinuierlich um Ordnung und Instandhaltung – was man der Anlage deutlich anmerkt. Ruhig in grüner Umgebung gelegen, genießen Sie hier eine entspannte Atmosphäre, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen sorgt für hohen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der neue, moderne Aufzug. Sie erreichen das 1. Obergeschoss bequem ohne Treppensteigen – ideal nicht nur für Senioren oder Familien mit Kinderwagen, sondern für alle, die Wert auf Komfort legen. Alternativ führt auch ein kurzer Treppenaufgang zur Wohnung, doch gerade mit Einkäufen oder Gepäck werden Sie den Aufzug zu schätzen wissen. Der Eingangsbereich und das Treppenhaus präsentieren sich hell und sauber, was den positiven ersten Eindruck des Hauses abrundet.

Auf ca. 55 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, bei der alle Räume direkt vom zentralen Flur aus begehbar sind. Dieser vorteilhafte Schnitt schafft Privatsphäre für jeden Raum und nutzt die vorhandene Fläche optimal aus. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC liegen praktisch angeordnet – ohne Durchgangszimmer. Der breite Flur bietet zudem Platz für eine Garderobe oder Schränke. Der Grundriss überzeugt mit Klarheit und Funktionalität – ideal, um die Wohnung nach eigenen Vorstellungen einzurichten.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Es ist lichtdurchflutet und freundlich, denn große Fensterflächen und die Balkontür lassen reichlich Tageslicht herein. Der Raum bietet genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Essbereich, in dem Sie Freunde bewirten können. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert. Die Verbindung von innen und außen schafft ein offenes, einladendes Wohngefühl – perfekt, um an warmen Tagen die Balkontür geöffnet zu lassen und die frische Luft hereinzulassen.

Das Schlafzimmer zeichnet sich ebenfalls durch seine Helligkeit und Ruhe aus. Ein großes Fenster bietet einen schönen Ausblick ins Grüne, sodass Sie morgens vom Tageslicht geweckt werden und abends in beruhigender Atmosphäre einschlafen können. Der Raum ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein bequemes Doppelbett und einen Kleiderschrank. Dank des praktischen Schnitts lässt sich das Schlafzimmer individuell einrichten – ob mit zusätzlicher Leseecke oder Arbeitsplatz: Hier finden Ihre Möbel ihren Platz. Die ruhige Lage der Wohnung sorgt dafür, dass Sie in diesem Zimmer eine erholsame Rückzugszone vorfinden.
Die Küche ist separat und funktional gestaltet. Sie bietet genügend Raum für eine moderne Einbauküche. Ein Fenster sorgt auch hier für Tageslicht und gute Belüftung, was beim Kochen sehr angenehm ist.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Durch das vorhandene Fenster dringt natürliches Licht herein und ermöglicht eine optimale Lüftung, sodass stets ein angenehmes Klima im Bad herrscht. Zudem ist hier ein Anschluss für die Waschmaschine vorhanden.

Nicht zu vergessen sind die praktischen Abstellmöglichkeiten, die zu dieser Wohnung gehören. Zwei separate Kellerabteile bieten außergewöhnlich viel Stauraum. Für Ihr Auto gibt es ebenfalls eine optimale Lösung: Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 20.000 € erworben werden. Ihr Fahrzeug parkt damit sicher und wettergeschützt.
Die Wohnung steht derzeit leer und kann direkt übernommen werden. Ob Sie selbst einziehen und die Räume nach Ihrem Geschmack gestalten möchten oder die Wohnung als Kapitalanlage vermieten – beides ist ohne Weiteres möglich.