Etagenwohnung in Berlin-Spandau

VERMIETETE ALTBAUWOHNUNG mit BALKON
in SPANDAU/WILHELMSTADT
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Diese charmante, vermietete 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoß des Vorderhauses eines gepflegten Altbaus im Ortsteil Wilhelmstadt von Spandau und bietet durch die praktische Raumaufteilung ein ideales Zuhause für Paare oder Familien. Durch einen Teil-Durchbruch zwischen Wohn- und Schlafzimmer im Vorderbereich der Wohnung sind diese beiden Zimmer aktuell miteinander verbunden und dienen als großes Wohn-/ Esszimmer. Die Trennung in zwei separate Zimmer kann leicht wieder hergestellt werden. Der Grundriss zeigt den aktuellen Zustand der Wohnung.

Das Gebäude selbst wurde ca. 1904 erbaut und umfasst insgesamt vier Vollgeschosse sowie ein nachträglich ausgebautes Dachgeschoss.

Die Wohnung überzeugt durch den authentischen Altbaucharakter, der u.a. durch originale Dielenböden & Deckenstuck zur Geltung kommt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das große Badezimmer verfügt über Wanne und Fenster. Die Küche verfügt über eine Einbauküche (veraltet) und Platz für eine Essecke. Das Wohnzimmer verfügt über einen Erker und einen kleinen Balkon.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentalheizung aus dem Jahr ca. 2019.

Informationen zum Mietverhältnis:
Nettokaltmiete: 707,27 €
Nebenkostenvorauszahlung: 418,00 €
Bruttowarmmiete: 1.125,27 €
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Wohngeld: 199,70 €

Die Wohnung wird von einem einzelnen zuverlässigen männlichen Mieter bewohnt. Der Mietbeginn war am 01.09.2013. Die letzte Mietanpassung erfolgte am 01.02.2025.

Die Lage nur 100 Meter von der Havel entfernt im vielfach noch unterschätze Ortsteil Wilhelmstadt bietet eine Vielzahl von Attraktionen, die sowohl kulturell als auch naturnah sind.

Highlights in und um den Ortsteil Wilhelmstadt:

Natürliche Attraktionen:
Tiefwerder Wiesen: Dieses Landschaftsschutzgebiet ist das letzte natürliche Überschwemmungs- und Hecht-Laichgebiet in Berlin und lädt zu Spaziergängen und Naturbeobachtungen ein. Hier gibt es unter anderem Wasserbüffel zu beobachten.
Jaczo-Schlucht: Am westlichen Ufer der Havel gelegen, bietet diese Schlucht einen malerischen Weg zur Havel und beherbergt den Jaczo-Turm, der an den slawischen Fürsten Jaxa von Köpenick erinnert.
Pichelswerder: Eine grüne Halbinsel an der Heerstraße, die sich hervorragend für Wanderungen und Erholung eignet.
Scharfe Lanke: Ein beliebter Ort für Wassersportaktivitäten und Spaziergänge entlang des Wassers.

Weiteres in der Nähe:
Zitadelle Spandau: Eine der am besten erhaltenen Festungen der Renaissance-Zeit in Europa, die heute als Veranstaltungsort für Konzerte und Ausstellungen dient.
Altstadt Spandau: Mit ihren historischen Gebäuden, engen Gassen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet die Altstadt ein charmantes Ambiente.
Fort Hahneberg: Eine ehemalige Festungsanlage, die heute für Führungen geöffnet ist und einen Einblick in die Militärgeschichte bietet.

Sehenswürdigkeiten:
Melanchthon-Kirche: Diese Kirche am Melanchthonplatz wurde 1893 eingeweiht und beeindruckt mit ihrer historischen Architektur.
Haus Baensch: Ein von Hans Scharoun 1935 geplantes Gebäude auf der Weinmeisterhöhe, das für seine besondere Architektur bekannt ist.


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Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters sehen Sie im Exposé beispielhafte Fotos der sanierten Nachbarwohnung.
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