Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schwieberdingen

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit derzeit 11 Wohneinheiten auf einem gemeinsamen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Schwieberdingen.

Die Gebäude wurden 1961 in massiver Bauweise errichtet, sind voll vermietet und werden regelmäßig instandgehalten.

Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 615 m², verteilt auf jeweils sechs Wohneinheiten pro Haus.
In Haus Nr. 20 wurden im Erdgeschoss aus zwei separaten Wohnungen eine größere Einheit geschaffen.
Ein Rückbau auf die ursprüngliche Aufteilung mit 12 Wohneinheiten ist ohne größeren Aufwand jederzeit möglich.

Die jährlichen Netto-Kaltmieteinnahmen betragen aktuell 113.556 €,
was einer Bruttorendite von ca. 5,36 % p. a. entspricht.
Nach einem möglichen Rückbau auf 12 Wohneinheiten besteht durch eine differenzierte Neuvermietung weiteres Ertragspotenzial.


Die Beheizung erfolgt über zwei separate Anlagen:

- Haus 18: Öl-Zentralheizung mit Brenner aus dem Jahr 2016
- Haus 20: Gas-Brennwertheizung Viessmann, Baujahr 2019

Beide Häuser verfügen über Kunststoff-Isolierglasfenster, modernisierte Zähleranlagen
und einen Glasfaseranschluss bis ins Gebäude (FTTB).

Das Grundstück umfasst ca. 734 m² mit acht Außenstellplätzen und einer befestigten Zufahrt.

Hinweis gemäß GEG:
Für Haus 20 liegt ein Energiebedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von 113,9 kWh/(m²·a)
und der Energieeffizienzklasse D vor.
Der Energieausweis für Haus 18 wird derzeit erstellt.


Kurzüberblick für Investoren:

- Zwei baugleiche Mehrfamilienhäuser mit aktuell 11 Wohneinheiten
- Rückbau auf 12 Wohneinheiten ohne größeren Aufwand möglich
- Gesamtwohnfläche ca. 615 m² / Grundstück ca. 734 m²
- Jahresnettomiete 113.556 € → Bruttorendite ca. 5,36 % p. a.
- Heizungen: Haus 18 Öl (Brenner 2016) / Haus 20 Gas (2019)
- Glasfaseranschluss (FTTB) vorhanden
- 8 Außenstellplätze, voll vermietet, stabile Mieterstruktur


Kaufpreis:

Gesamtkaufpreis: 2.120.000 €
(inklusive 8 Außenstellplätze, kalkulatorischer Wert ca. 15.000 € je Stellplatz)