Dachgeschosswohnung in Berlin-Buch

Diese bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Ludwigpark in Berlin-Buch - einem
historischen, denkmalgeschützten Ensemble mit altem Baumbestand und charmanten Altbauten aus der
Jahrhundertwende. Die ca. 63 m² große Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses von
1909 und wurde umfassend modernisiert. Aufgearbeitetes Echtholzparkett, frisch gestrichene Wände und Fenster, neue Sanitärobjekte und liebevolle Details verleihen der Wohnung eine warme, stilvolle Atmosphäre. Dank der bezugsfreien Übergabe eignet sich das Objekt ideal für Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage.

Ludwig Park
• Bezugsfreie Eigentumswohnung mit Keller,
• Zepernicker Straße 2, Haus 10, 13125 Berlin-Pankow OT Buch,
• 2. OG, Mansardengeschoss (Alkoven),
• Wohnfläche: 62,82 m²,
• 2-Zimmer Wohnung,
• Alle Fenster, alle Zimmer sind von außen nicht einsehbar,
• Treppenhaus sehr geräumig mit sehr bequemer (altersgerechter) Treppe,
• separater Fahrradraum,
• Neuer Fernwärmeanschluss 2025,
• Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 74,4 kW/h,
• Endenergieverbrauch des Gebäudes: 106,6 KW/h,
• Erstbezug nach Sanierung und umfassender Renovierung in 2025,
• Bad: Waschbecken und WC neu, Marke: Duravit,
Glasduschabtrennung neu ( Badsanierung 09/2025 ),
• Baujahr:1909, Erneuerung: 2009 (energetische Sanierung unter Beachtung des Denkmalschutzes),
• Wohngeld: 447,00 EUR und 56,00 EUR,
• Erhaltungsrücklage = EUR 503,00 monatlich,
• Grundsteuer: 283,40 EUR jährlich,
• Erhaltungsrücklage Haus 10 insgesamt: 138.474,47 EUR (2025),
• Provisionsfrei: Direkt vom Eigentümer, keine 3,57 % Provisionszahlung notwendig