Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bochum-Wattenscheid

Objektart: Mehrfamilienhaus mit kleinem Gewerbeanteil -Baujahr 1938
Nutzung: 6 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit + Anbau (Wohnen)
Gesamtfläche: ca. 474,69 m²
Wohnfläche Vorderhaus (soll): ca. 417,04 m²
Hofgebäude/Anbau (Wohnen): ca. 57,65 m²
Gewerbeeinheit: ca. 57,00 m²
Geschosse: 3
Vermietungsstand: 100% vermietet
Energie: Verbrauchsausweis liegt vor
Mietannahme (Ist)
EG links – 48,80 m² – 600 € kalt/Monat
EG rechts – 66,42 m² – 800 € kalt/Monat
OG (zusammengelegt aus zwei WE) – 115,22 m² – 1.236 € kalt/Monat
OG rechts – 66,42 m² – 648 € kalt/Monat
OG links/DG – 120,18 m² – 1.060 € kalt/Monat
Anbau (Hofgebäude, Wohnen) – 57,65 m² – 668 € kalt/Monat
Gewerbeeinheit – 57,00 m² – 332 € je Quartal (≈ 110 € / Monat)
Summen

Kaltmiete pro Monat: 5.122 €
Kaltmiete pro Jahr (Ist): 61.464 €
Finanzielle Kennzahlen
Kaufpreis: 670.000 € VB
Faktor (Kaufpreis / Ist‑Miete): 670.000 € / 61.464 € ≈ 10,9
Bruttorendite (Ist): 61.464 € / 670.000 € ≈ 9,17% p. a.
Preis pro Quadratmeter – Vergleich Bochum‑Wattenscheid
Objektbezogener Preis pro m² (auf 474,69 m²): 670.000 € / 474,69 m² ≈ 1.411 € / m².
Orientierung Markt Bochum‑Wattenscheid (Bestand, Lage-/Zustandsabhängig): häufig ca. 1.700–2.200 € / m².

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Gültig bis: 29.09.2032
Endenergieverbrauch: 193 kWh/(m²·a)
Primärenergieverbrauch: 212 kWh/(m²·a)
Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse: G