Haus zum kaufen in Neuss

Mit diesen Worten...

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit markanten Jugendstilelementen aus dem Jahr 1910 spricht Kapitalanleger und Gewerbetreibende, insbesondere Gastronomen an. Interessenten, die einen laufenden Imbiss- und Restaurantbetrieb übernehmen möchten und es schätzen, in einem der schönsten Viertel der rheinischen Großstadt Neuss, direkt gegenüber der Landeshauptstadt Düsseldorf zu wohnen und zu arbeiten.

Für Kapitalanleger stehen folgende vermietbare Einheiten zur Verfügung:
Ein Ladenlokal mit aktivem Gewerbebetrieb im Erdgeschoß (EG), welches derzeit als Imbissbetrieb auf einer Fläche von 127qm genutzt wird. Das komplette Inventar kann u.a. käuflich erworben und an Gastronomen vermietet werden.
Alternativ besteht auch die Möglichkeit das Ladenlokal zu anderen gewerblichen Zwecken zu nutzen.

Im 1. Obergeschoß (1.OG) befindet sich eine geräumige und gut geschnittene Wohnung mit 3 Zimmern sowie Badezimmer mit Gas-Etagenheizung und einer Küche. Die Wohnfläche beträgt 75qm.

Im 2. Obergeschoß (2.OG) befindet sich eine gleichwertige Wohnung mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von 75qm. Eine umfassende Renovierung hat in 2012 stattgefunden.

Das Dachgeschoß wird als Abstellfläche genutzt und kann bei Bedarf ausgebaut werden. Eine Bauvoranfrage ist beim zuständigen Bauamt zu stellen.

Eine weitere Option für Gastronomen ist die Fortführung des Imbissbetriebes, alternativ als kleines Restaurant, mit der Möglichkeit darüber im 1.OG selber zu wohnen und zusätzlich Einnahmen durch die Vermietung der Wohnung im 2.OG zu generieren.

Das Objekt ist vollunterkellert und bietet zusätzlich eine Hofeinfahrt mit 2 Stellplätzen und 2 Garagen.

Eine Kernsanierung des gesamten Objektes hat in 1999 stattgefunden. Details hierzu erfahren Sie in einem persönlichen Gespräch.

Auf Grund der guten und zentralen Lage dieses Wohn-und Geschäftshauses ist bei Vollvermietung ein Jahres-Netto-Kaltmiete von ca. 44.500,-€ für alle 3 Einheiten als realistisch einzuschätzen.