Mehrfamilienhaus zum kaufen in Höchstenbach

Sie sind auf der Suche nach einer flexiblen Immobilie für Ihre Familie oder als Kapitalanlage? Dann ist diese geräumige Immobilie genau das Richtige für Sie.

Zum Verkauf steht ein solides Wohnhaus, das ca. im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtet und vollständig unterkellert wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Struktur und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder als reine Kapitalanlage.

Das Grundstück hat mit ca. 763 m² eine praktische Größe – nicht zu pflegeaufwendig, aber ausreichend groß, um vom Alltag abzuschalten und sich erholen zu können. Es bietet genügend Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenliebhaber oder eine kleine Sitzecke im Grünen, ohne dabei zu viel Arbeit zu verursachen.

Die Wohnfläche von ca. 175 m² teilt sich über zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten wie folgt auf:
EG (ca. 88 m²): Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Kochküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer
DG (ca. 87 m²): Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Kochküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer

Ergänzend zur Wohnfläche bietet das Kellergeschoss zusätzliche Nutz- und Lagerfläche. Hier befinden sich unter anderem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ausreichend Platz für Vorräte in zwei weiteren Kellerräumen.

Die Dachgeschosswohnung ist vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von etwa 550,00 €. Die Erdgeschosswohnung sowie die Garage im Kellergeschoss, die zusätzliches Entwicklungspotenzial bieten, stehen derzeit leer. Nach einer möglichen Vermietung kann hier mit geringem Aufwand eine Kaltmiete von rund 600,00 € pro Monat erzielt werden. Insgesamt ergibt sich somit ein potenzieller monatlicher Mietertrag von ca. 1.150,00 € beziehungsweise etwa 13.800,00 € pro Jahr.