Dachgeschosswohnung in Dortmund-Kirchhörde

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 3-Familienhauses in begehrter Lage direkt am Kirchhörder Fußballplatz. Mit ca. 62 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einem unverbaubaren Blick ins Grüne bietet sie beste Voraussetzungen für eine wertbeständige Investition.

Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia lädt zum Entspannen ein und bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird der Grundriss durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Sowohl die Wohnung als auch das Gebäude präsentieren sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand – hier besteht kein Renovierungsstau. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, 2-fach verglaste Fenster sowie eine effiziente Gaszentralheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz direkt vor der Tür runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 490 €. Das Hausgeld beträgt 315 € inkl. Heizkosten und Rücklagenzuführung. In absehbarer Zeit stehen keine größeren Investitionen an – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die auf Sicherheit, Lage und Wertbeständigkeit setzen.

Eine solide, gepflegte Immobilie in gefragter Lage – perfekt als sichere Kapitalanlage oder zur Eigennutzung!

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