Einfamilienhaus zum kaufen in Effelder-Rauenstein

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927 liegt idyllisch und ruhig in einer Nebenstraße der Gemeinde Frankenblick – Ortsteil Seltendorf, mitten im malerischen Thüringer Wald. Auf einem 589 m² großen und ebenen Grundstück empfängt Sie ein gepflegtes Zuhause mit rund 85 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von etwa 140 m².
Das Haus wurde 2017 saniert – mit neuer Verschieferung der Fassade, frischem Anstrich, teilerneuerter Elektrik und modernisierten Wohnräumen. Eine 12 kWp Solaranlage auf dem Dach sorgt für nachhaltige Energieversorgung, während die Öl-Zentralheizung eine zuverlässige Wärmequelle bietet. In den Wohnräumen des Erdgeschosses sorgt bei Wunsch ein Holzofen für wohlig natürliche Wärme.
Der Garten ist vollständig mit einem Doppelstabmattenzaun eingefasst und bietet somit Sicherheit und Freiheit zugleich – perfekt für Kinder, Hunde oder andere Haustiere. Zwei Garagen stehen zur Verfügung, eine davon mit beidseitig öffnenden Toren, ideal für Fahrzeuge mit Anhänger oder den direkten Zugang zum Garten.

Aufteilung von Erdgeschoss und Obergeschoss

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein harmonisches Wohnkonzept mit:
• einem gemütlichen Wohnzimmer,
• einem offenen Esszimmer – Küche mit Einbauküche,
• einem hellen Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster,
• sowie einem praktischen Büroraum – ideal für Homeoffice oder Gäste.
• Abstellraum.
Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit traumhaftem Weitblick in die Natur – ein Ort zum Entspannen, Lesen und Wohlfühlen.

Im Obergeschoss befinden sich:
• ein Schlafzimmer,
• ein Ankleidezimmer,
• sowie ein Kinderzimmer.
Der ausbaufähige Dachboden bieten zu dem Raum für kreative Ideen und zusätzlichen Wohnraum.

3. Ausstattung des Hauses
• Komplett bezugsfertiger Zustand,
• Einbauküche inklusive,
• Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne,
• Wintergarten als zusätzliche Rückzugsorte,
• Öl-Zentralheizung und Holzofen,
• Photovoltaikanlage (12 kWp) für umweltfreundliche Energie,
• Zwei Garagen (eine mit Durchfahrtmöglichkeit),
• Vollständig umzäunter, ebener Garten ohne Hanglage,
• Familienfreundlich, sonnig und ruhig gelegen