Mehrfamilienhaus zum kaufen in Emmerich am Rhein

Verkauft wird ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 411 m² großen Grundstück in attraktiver Lage. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit rund 340 m² Nutzfläche, die derzeit als Einzelhandelsgeschäft genutzt wird. Das erste Obergeschoss beherbergt eine große Wohnung mit über 150 m² Wohnfläche, die ursprünglich aus zwei separaten Einheiten zusammengeführt wurde und durch ihren großzügigen Grundriss sowie helle Räume überzeugt. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen, die sich ideal zur Vermietung oder Eigennutzung eignen. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und beispielsweise eine weitere Wohnung zu realisieren. Die gesamte Wohnfläche des Gebäudes beträgt ca. 351,19 m². Alle Einheiten sind aktuell vermietet, wodurch eine sofortige und stabile Mieteinnahme gewährleistet ist. Die Wohnungen wurden in den vergangen Jahren renoviert. Das Objekt stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit solidem Ertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar.

Die Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen (Kaltmiete):
Gewerbe im EG: 3.300,-€
Wohnung I (1.OG): 1.100,-€
Wohnung II (2.OG): 600,-€
Wohnung III (2.OG): 600,-€
DG ist ausbaufähig
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Gesamt netto aktuell: 5.600,-€


Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 690 m².
Nutzfläche ca. 340 m², aufgeteilt wie folgt:
Erdgeschoss: Einzelhandelsfiliale mit 340 m² Nutzfläche.
Wohnung I im 1. Obergeschoss (ca. 162,35 m²)
Wohnung II im 2. Obergeschoss (ca. 100,80 m²)
Wohnung III im 2. Oberschoss (ca. 88,04 m²)