Mehrfamilienhaus zum kaufen in Passau-Heining

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis, dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses großzügige Anwesen besteht aus drei Reihenhäusern und bietet insgesamt ca. 261 m² Wohnfläche auf einem ca. 819 m² großen Grundstück. Mit insgesamt 15 Zimmern ist es ideal für Familien oder diejenigen, die viel Platz benötigen. Die ca. 1982 erbauten Häuser überzeugen durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell sind alle Einheiten vermietet, was es zu einer Investitionsmöglichkeit macht.

Die Fassade der Häuser erhielt einen neuen Anstrich und die Fenster wurden 2005 erneuert, in zwei der drei Häuser wurde 1999 die Heizung modernisiert. Jedes Haus verfügt über eine eigene Heizung und ist somit autark.

Die Mieten sind seit langem unverändert, was bedeutet, dass die Objekte derzeit unter dem marktüblichen Niveau vermietet sind. Die aktuellen Mieter sind jedoch bereit, Mieterhöhungen zu akzeptieren, so dass Potenzial für eine attraktive Rendite besteht. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 20.520 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 09/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Beim Betreten eines jeden Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der direkt in das geräumige Wohnzimmer führt. Die angrenzende Einbauküche bietet viel Platz zum Kochen und ist funktional ausgestattet. Ein separates Esszimmer ermöglicht gesellige Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss jedes Hauses befinden sich mehrere Schlafzimmer, die viel Privatsphäre bieten. Zwei Badezimmer pro Haus sorgen für einen reibungslosen Ablauf im Alltag. Von den Balkonen aus genießen Sie einen schönen Ausblick auf das umliegende Grundstück.

Der Keller jedes Reihenhauses bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt neben den Versorgungsräumen auch einen Hobbyraum. Die großzügige Gartenfläche lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Diese vermieteten Reihenhäuser bieten eine hervorragende Gelegenheit, ein geräumiges Zuhause in einer attraktiven Lage zu erwerben und gleichzeitig Renditepotenzial durch Mieterhöhungen zu realisieren.