Einfamilienhaus zum kaufen in Sindelfingen

Dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 119 m² Wohnfläche wurde im Jahr 1938 erbaut und steht auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von 707 m² in zentraler Lage von Sindelfingen – am Fuße des beliebten Stadtteils Goldberg. Eine echte Rarität für diese Lage!

Das Haus selbst wurde in den 80er Jahren teilweise renoviert und bietet bereits heute eine funktionale Raumaufteilung, die sich ideal für Familien eignet. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Über eine ausziehbare Treppe gelangt man zusätzlich auf die Bühne.

Das Untergeschoss überzeugt mit einem schönen Gewölbekeller, einem Hobbyraum, dem Heizraum sowie einem Waschraum. Ein Highlight ist die große Terrasse mit Pergola im hinteren Bereich des Hauses, die über eine kleine Treppe in den weitläufigen Garten führt – inklusive Gartenhäuschen.

Zur Immobilie gehören außerdem eine großzügige Garage mit angrenzendem Werkstattraum (1978 erbaut) sowie eine Hofeinfahrt, die Platz für mindestens zwei weitere Fahrzeuge bietet. Die Gasheizung wurde 2006 erneuert.


Besonderheiten & Potenzial

Das Objekt bietet sowohl die Möglichkeit einer umfassenden Kernsanierung als auch den Abriss mit anschließendem Neubau. Dank der Grundstücksgröße und der hervorragenden Lage eröffnet sich hier vielfältiges Potenzial:

- Grundstücksgröße: 707 m²
- Bodenrichtwert: 900 €/m²
- Bebauungsplan: eingeschossige Bauweise, nach Rücksprache bis zu 2,5 Geschosse möglich
- Zulässig: Ein- und Zweifamilienhäuser
- Mehrfamilienhaus nach Rücksprache prüfbar
- Möglichkeit zur Errichtung zusätzlicher Garagen auf dem oberen Grundstücksbereich (lt. Stadt Sindelfingen)


Fazit

Ob für Eigennutzer, die ein charmantes Haus nach ihren Vorstellungen modernisieren möchten, oder für Investoren und Bauträger mit einem Blick auf den Neubau: Dieses Objekt vereint beste Lage, große Grundstücksfläche und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Eine Gelegenheit, die man in dieser Form nur selten findet.