Etagenwohnung in Düsseldorf-Hubbelrath

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1991 erbauten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort, Licht und Lebensqualität.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 84 m² überzeugt sie sowohl Eigennutzer, die ein gemütliches und zugleich modernes Zuhause suchen, als auch Kapitalanleger, die auf eine wertstabile Immobilie mit solidem Mieterpotenzial setzen.

Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre: Der helle Flur mit praktischem Abstellraum führt Sie in den Mittelpunkt der Wohnung – das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer.
Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen West-Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet – perfekt, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet und schaffen ein warmes, einladendes Ambiente.

Die Küche sowie die beiden Badezimmer sind gefliest und überzeugen durch Funktionalität und Pflegeleichtigkeit.

Das Schlafzimmer verfügt über ein Badezimmer en Suite mit Badewanne – Ihr privater Rückzugsort zum Entspannen.

Ein weiteres Gäste-Bad mit Dusche und WC wurde 2017 vollständig saniert und präsentiert sich in modernem, zeitlosem Design.

Auch an Familien wurde gedacht: Das Kinderzimmer bietet Platz zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt unterbringt.

Die Wohnung wurde 2017 größtenteils renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Elektrische Rollläden im Wohnzimmer sorgen für zusätzlichen Komfort.
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Ausstattung im Überblick
•Baujahr: 1991
•Lage: 2. Obergeschoss
•Wohnfläche: ca. 84 m²
•Zimmer: 3
•Großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum West-Balkon
•Schlafzimmer mit Bad en Suite (Badewanne)
•Kinderzimmer / Arbeitszimmer
•Küche (gefliest)
•Gäste-Bad mit Dusche und WC (komplett saniert 2017)
•Abstellraum in der Diele
•Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
•Laminatböden in den Wohnräumen
•Separater Kellerraum
•Tiefgaragen-Stellplatz inklusive
•Hausgeld: ca. 336,- € (inkl. Rücklagen, Heizkosten, Hausreinigung)
•Rücklagenstand (Ende 2023): ca. 100.000 €

Diese Wohnung vereint Wertbeständigkeit, Wohnkomfort und Wohlfühlatmosphäre – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger mit Weitblick.
Ob zur Eigennutzung oder als sichere Kapitalanlage: Hier investieren Sie in eine Immobilie, die mit Qualität, Lage und Charme überzeugt.