Einfamilienhaus zum kaufen in Gräfelfing

Das hier angebotene, 1969 fertig gestellte Einfamilienhaus, besticht durch eine
Wohn-/Nutzfläche von ca. 326 m².
Das sonnige Grundstück bietet mit seinen ca. 750 m² vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Niedertemperatur-Ölheizung.
Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper.
Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Holzofen.
Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über 7 Zimmer, 1 Küche und 2 Bäder.

Beschreibung der einzelnen Etagen:

Erdgeschoss:
Über die großzügige Eingangsdiele gelangt man in das große, helle Wohnzimmer mit Zugang zum beheizbaren Wintergarten sowie, abtrennbar durch eine Schiebetüre, in den Bereich Esszimmer und Küche. Die Küche mit angrenzender Speisekammer, ist auch direkt von der Eingangsdiele aus zugänglich.
Da es im Erdgeschoss aktuell kein Gäste-WC gibt, besteht die Möglichkeit, die vorhandene Speisekammer zu teilen und in einem Teil, ein von der Eingangsdiele aus zugängliches Gäste-WC einzubauen.
Diese Variante ist im EG-Grundriss ersichtlich.
Die vorhandene Einbauküche ist ca. 2 Jahre alt.

Obergeschoss:
Über eine großzügige Treppe empfängt Sie im Obergeschoss eine geräumige Diele. Von dort aus erreicht man die 5 Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche und WC, 1 Bad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein kleineres Gästezimmer / Büro.
Die mit Fenstern verglaste, ca. 10m² große Loggia, ist von drei Zimmern aus begehbar.

Kellergeschoss:
Im Keller befinden sich neben dem Schwimmbad (nicht mehr in Betrieb) der Heizungsraum, Vorratskeller und der Öltankraum.
Ein weiterer Kellerraum würde entstehen, wenn man den Flur, der entlang des Tankraumes verläuft, mit einer Türe von der Diele abtrennt.

Eine Garage ist nicht vorhanden, es kann aber eine Einzel-oder Doppelgarage errichtet werden.

In der angebotenen Immobilie befindet sich eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Diese bleibt im Eigentum des Verkäufers.
Das auf den Fotos erkennbare Fenster der Einliegerwohnung, dass zur Terrasse bzw. zum Garten zeigt, wird zugemauert.

Der zur Einliegerwohnung gehörende Grundstücksanteil beträgt ca. 250 m² von dem insgesamt ca. 1000 m² großen Grundstück. Im Lageplan ist die Fläche farblich gekennzeichnet.
Das Grundstück wird nach WEG geteilt.