Einfamilienhaus zum kaufen in Ellern (Hunsrück)

Dieses Zuhause ist so vielseitig wie das Leben selbst:
Ob als Mehrgenerationenhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz zum Leben und Arbeiten oder als clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Das Haus passt sich Ihren Bedürfnissen an – heute und in Zukunft.
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✨ Altbau-Charme trifft moderne Ausstattung
Von außen eher zurückhaltend, überrascht dieses Haus mit seinen inneren Werten.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt.
Dabei wurde besonderer Wert auf fachgerechte Ausführung und den Erhalt des Altbau-Charakters gelegt: Originale Holzdielenböden im Erd- und Dachgeschoss wurden erhalten und aufgearbeitet, ebenso die historische Holztreppe und der Steinboden im Eingangsbereich.
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� Aktuelle Nutzung & Raumaufteilung
Das Haus ist derzeit in zwei separate Wohnungen aufgeteilt:
Erdgeschoss (Einliegerwohnung mit separatem Eingang):
• Flur
• Kleines Arbeitszimmer
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer mit Dusche
Diese Einheit eignet sich ideal zur Vermietung, für ältere Angehörige oder zur späteren Zusammenlegung mit den oberen Geschossen.
Ober- und Dachgeschoss (eine Wohneinheit):
Obergeschoss:
• Flur
• Küche
• Badezimmer mit Dusche
• Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum großen, sonnigen Balkon
• Arbeits-/Kinderzimmer
Dachgeschoss (ausgebaut 2011/2012):
• Flur
• Schlafzimmer
• Spielzimmer mit Zugang zum Kinderzimmer
• Badezimmer mit Badewanne (ausgebaut im Jahr 2017)
Die Raumaufteilung im Dachgeschoss ist flexibel und kann bei Bedarf leicht verändert werden.
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� Kellergeschoss:
• Waschküche
• Drei großzügige Kellerräume (ideal als Lager, Werkstatt o. Ä.)
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�️ Ausstattungsdetails im Überblick:
• Gas-Zentralheizung (2016) mit Außentank (im Eigentum)
• Komplette Badsanierungen (EG & OG) in 2010/2011 und Ausbau Bad im DG (2017)
• Erneuerte Elektrik im gesamten Haus (EG: 2002, OG/DG: 2011)
• Erhalt und Aufarbeitung von Holzdielenböden, Steinboden, Holztreppe
• Großer Sonnenbalkon mit direktem Zugang in den Garten (erneuert 2025)
• Fenster (größtenteils) in den Jahren 2019/2024 und Haustüren (2019) erneuert
• E-Mobilitätsanschluss: Wallbox mit 3,4 kW Ladeleistung vorhanden
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� Fazit:
Ein Haus mit Geschichte und Charakter, das zugleich modernisiert und technisch auf aktuellem Stand ist.
Ideal für Familien, Generationenwohnen oder clevere Kapitalanleger, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.