Sonstige in Duisburg-Neudorf-Nord

*** Bitte beachten Sie vorab:
Besichtigungstermine können ausschließlich nach Vorlage eines Eigenkapitalnachweises erfolgen. Wir bitten um Verständnis, dass wir diesen Schritt zum Schutz der Privatsphäre und im Interesse unserer Mieter voraussetzen. ***

Bei den Wohnungen handelt es sich um zwei Einheiten im dritten Obergeschoss:

Wohnung Nr. 7 (links) verfügt über ca. 38 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, ein Duschbad mit WC sowie einen Kellerraum.

Wohnung Nr. 8 (rechts) ist mit ca. 49 m² etwas größer und bietet ebenfalls zwei Zimmer, ein Badezimmer mit WC, eine Küche sowie einen separaten Kellerraum.

Beide Einheiten sind vermietet – Wohnung 7 bereits langfristig seit 2021, Wohnung 8 seit Februar 2025 an zwei berufstätige Mieter.

Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt für Wohnung 7 nach der letzten Indexanpassung 435 €, für Wohnung 8 beträgt diese 540 €. Die Nebenkostenvorauszahlungen liegen bei 100 € bzw. 160 €, was Gesamtmieten von 535 € bzw. 700 € ergibt. Die Wohnungen sind damit nicht nur solide vermietet, sondern bieten auch ein attraktives Renditepotenzial in einer stabilen und nachgefragten Mikrolage.

Der Energieausweis (Verbrauchsausweis) weist einen Endenergieverbrauch von 82,2 kWh/(m²·a) aus, was der Energieeffizienzklasse C entspricht. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung.

Beide Wohnungen eignen sich ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Mietrendite in universitärer Lage – ebenso aber auch für Eigennutzer, die perspektivisch Wohneigentum in zentrumsnaher Lage erwerben möchten.