Einfamilienhaus zum kaufen in Eltmann

SCHMUCKSTÜCK IM GRÜNEN!

Von viel Ruhe und Sonne umgebenes Einfam.-Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Sonnenterrasse mit Pool, Einzel- und Doppelgarage und schönem Garten. Die Besonderheiten:

* solide Massivbauweise, u.a. ca. 50cm starke Umfassungswände mit Putzfassade und Biberschwanzeindeckung
* Ursprungsbaujahr vor 1900 (das Gebäude wurde historisch als Schulhaus genutzt)
* Außenmaße: Haus ca. 12,20m x 9,0m, Anbau 7,20m x 8,10m
* von den heutigen Eigentümern in den Jahren 1986/87 aufwändig um- und angebaut bzw. umfassend modernisiert
* gepflegter Zustand & fortlaufend modernisiert, u.a.
- Ausbau der Dachwohnung im Anbau inkl. Außentreppe (Anfang 2000)
- Bäder im Wohnhaus (Jahr 2008)
- Heizungsanlage (Jahr 2021)
- Poolanlage (Jahr 2021/2023)
* besonders stilvolles Gebäude mit Gauben, Balkonerker, Sprossenfenster mit Klappläden, Balustradentreppe zum Hauseingang, überdurchschnittliche Raumhöhe im Erdgeschoss mit ca. 3m, aktuell auf ca. 2,65m abgehängt
* gehobener Wohnkomfort mit vielen Extras, u.a.
- zwei Hauszugangsmöglichkeiten (von Nordosten und Westen möglich)
- Einbauküche mit Abstellraum (Anschaffung im Jahr 2011)
- behagliche Wärme durch einen Kachelofen im Esszimmer sowie einem Kaminofen im Wohnzimmer
- Familienbad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch, WC und großem Gaubenfenster
- Duschbad mit WC, Urinal im Erdgeschoss
- Wannenbad mit WC in der separat zugänglichen Einliegerwohnung
- zum Feiern ausgebautes Gartenhaus
* besonders gemütliches Wohnen, u.a. mit bodenbeheizten Cotta- und Fliesenbelägen im Erdgeschoss, weißen Stiltüren, tlw. Holz- und Stuckkassettendecken, indirekte Beleuchtung
* zweifelsohne das familiäre Wohnzentrum des Hauses... das ca. 36m² große Wohnzimmer mit Kaminofen, Erker und Terrassenzugang (eine nachträglich eingebaute Trockenbauwand schafft derzeit einen sep. Schlafbereich)
* praktische Hauswirtschaftsfläche mit Zugang zur Garage und der Terrasse
* Anbau mit integrierter Garage und separat zugänglicher Einliegerwohnung im Dachgeschoss
* Doppelgarage
* gepflasterter Hof
* Gewölbekeller
* von viel Grün umgebenes, eingefriedetes Grundstück mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand, ebener Terrasse und Grünfläche, Poolanlage, Gartenhaus, Pergola, Freisitz uvm.

Mitverkauftes Inventar:
* Einbauküche
* weiteres Inventar (nach Absprache möglich).

Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung mit Ölfeuerung (Brennwerttechnik; Anlagentechnik aus dem Jahr 2021).

Fenster:
Holz-Sprossenfenster mit Isolierverglasung (EinbauJahr 1987)

Zielgruppe der Immobilie:
- Außergewöhnlicher Landsitz für eine Familie, mit der Option auf eine Zweigenerationennutzung.

Hinweis:
Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Freuen Sie sich auf ein besonders stilvolles Zuhause - jetzt unbedingt bei einer Besichtigung erleben.