Hochparterre-Wohnung in München-Obergiesing

Zum Verkauf steht eine 2,5 Zimmer Wohnung mit Balkon und eigenem Gartenanteil.

Durch einen großzügigen Flur erreichen Sie linkerhand eine knapp 8m² Küche mit Möglichkeit einen Essplatz zu stellen.
In der von der Straße abgewandten Seite gelangen Sie in das Wohnzimmer mit großer Fensterfront über welches Sie auf den Balkon gelangen sowie in Ihren eigenen, ca. 50qm großen Garten der Ihnen zur alleinigen Nutzung steht. Auch das Schlafzimmer befindet sich zur Gartenseite des Gebäudes.
Gegenüber befindet sich ein weiteres Zimmer mit derzeit knapp 8m², welches aber auch mit einer knapp 3m² Abstellkammer zusammengelegt werden kann sowie das kernsanierte Bad mit Badewanne und Tageslicht.

Die Wohnung wurde vor 3 Jahren komplett kernsaniert:
- komplette Elektrik (inkl. Steckdosen, Sicherungsschrank, alles auf dem neuesten Stand der Technik)
- Badsanierung inkl. aller Leitungen (auch zur Küche hin), Spülkasten, Badewanne, Handtuchheizkörper, Sanitärgegenstände und Fliesen
- Alle Wände neu verputzt und hochwertig gestrichen
- Alle Böden mit hochwertigem ökologischen Designboden
- neue Heizkörper, Heizungstherme und Boiler

Zur Wohnung gehört ein relativ großes Kellerabteil.

Auch das Haus wurde in den letzten Jahren laufend instandgehalten:
- Treppenhäuser gestrichen
- Fassadenanstrich
- Dachgeschossausbau
- neue Hauseingangstüren mit Klingel- und Briefkastenanlage

Es gibt keinen Aufzug, weshalb hier keine Kosten zu erwarten sind.

Die Wohnung ist seit xx.xx.xxxx an ein ruhiges, handwerklich begabtes Paar vermietet.
Die Mieteinnahmen betragen 1.290€ kalt pro Monat, NK Vorauszahlung 120€ bei 202€ Wohngeldvorauszahlung

MAKLERANFRAGEN SIND UNERWÜNSCHT