Etagenwohnung in Ottobrunn

Diese großzügig geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumstruktur und die durchdachte Aufteilung, die ein harmonisches Wohngefühl schafft.

Vom hellen, einladenden Flur aus sind alle Wohnbereiche bequem erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der Zugang zur sonnigen Loggia bietet und so eine gelungene Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schafft – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende.

Die moderne, vollständig ausgestattete Einbauküche ist funktional geplant und bietet optimale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch ebenso wie für das Bewirten von Gästen.

Der private Bereich umfasst zwei gut proportionierte Schlafzimmer, die ausreichend Platz für große Möbel und Stauraum bieten. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das komplett ausgestattete Badezimmer im zeitlosen Design sowie ein separates WC sorgen für hohen Komfort und Alltagstauglichkeit – insbesondere dann, wenn mehrere Personen die Wohnung nutzen.

Informationen zur Mietsituation
Der bestehende Mietvertrag wurde 2002 mit der GBWAG Bayerische Wohnungs- und Aktiengesellschaft geschlossen.
Dem aktuellen Mieter wurde eine dauerhafte Mietermäßigung in Höhe von 139,66 € auf die Kaltmiete eingeräumt, gültig solange das Dienstverhältnis bei der Bundeswehr besteht (voraussichtlich bis August 2041).
Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Mai 2023; eine erneute Anpassung wäre ab Mai 2024 möglich.
Kaltmiete aktuell 721,53 Euro/Monatlich
Eine Eigenbedarfskündigung durch den künftigen Eigentümer ist grundsätzlich zulässig.
Bevorzugt suchen wir einen Kapitalanleger

Modernisierungs- & Instandhaltungschronik
2023: Komplette Erneuerung der Wärmeversorgung (moderne, effiziente Heizzentrale)
2015: Generalsanierung der Tiefgarage und Fassaden im gesamten Wohnkomplex
2010: Erneuerung der Aufzüge
2001: Einbau neuer Kunststofffenster

Ausstattung
3-Zimmer-Wohnung mit 80,73 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss mit Aufzug
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Süd-Loggia
Zwei Schlafräume
Abgeschlossene Küche (Einbauküche im Eigentum des Mieters)
Essdiele
Flur mit praktischer Stellmöglichkeit für Schränke
Innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Eigenes Kellerabteil
Fahrradraum
Wasch- und Trockenraum
Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Kaufpreis 399.750,00 Euro inkl. TG Stellplatz plus 2,5% Käuferprovision inkl. MwSt.

Vor einen Besichtigungstermin bräuchte ich bitte von Ihnen Ihre komplette Adresse mit Telefonnummer, sofern sie die bei der Anfrage noch nicht angegeben haben.

Bitte beachten Sie, dass alle Maßangaben ca. Angaben sind.

Alle Angaben in unserem Angebot stammen vom Eigentümer, für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne von Montag bis Sonntag zwischen 08:30 und 20:00 Uhr für weitere Auskünfte zur Verfügung.

PS: Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie erfahren möchten, bieten wir Ihnen gerne eine professionelle und individuelle Beratung zur Ermittlung des aktuellen Marktwerts Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses an.
Wenn Sie ein Grundstück, Haus oder eine Wohnung zum Verkauf haben, sind wir Ihre kompetenten Ansprechpartner für den Verkauf.


Sonstiges-Rücklagenbildung
Rücklage ETW per 31.12.2024: € 1.235.858,40 (anteilig € 7.046,88)
Rücklage TG per 31.12.2023: € 187.914,43 (anteilig € 949,05)