Etagenwohnung in Grenzach-Wyhlen

Ladenlokal in zentraler Lage, Ortsmitte, Grenzach, Parkplätze vorhanden, benachbart Restaurants, Küchenbauer, Hauptverkehrsstraße, Schule, Ärzte, Apotheke

Investieren Sie in eine vielversprechende Kapitalanlage mit ca. 650 m² Nutzfläche auf einem großzügigen Areal von ca. 3.260 m².

Diese Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit zur Renditeerzielung in einer gefragten Lage.

Ausstattung und Merkmale:
Gewerbe- / Ladenetage im Teileigentum
Baujahr: 1989
Bodenbelag: Fliesen
Gesamtfläche: ca. 650 m² Nutzfläche, davon ca. 480 m² Laden- / Verkaufsfläche,
Lager ca. 160 m² Nutzfl.
Grundstücksgröße: ca. 3.260 m²
Parkmöglichkeiten: 25 Kfz-Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter
Anlieferung: Praktische Anlieferungsrampe für einfache Warenlogistik
Sanitäreinrichtungen: WC-Anlage für Damen und Herren
Heizungsart: Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung


Erdgeschoss:
Verkaufsfläche mit attraktiver Schaufensterfront, ideal für Einzelhandel, Bürogemeinschaft, Bürotrakt, Fitnessstudio oder Showroom

WC-Anlage für Damen und Herren


Die Immobilie ist derzeit vermietet, was Ihnen sofortige Mieteinnahmen sichert.

Bruttomiete: mtl. 3.894,87,- lt. Mieteraufstellung des verstorbenen Betreuers
Mietvertrag vom 15.03.2010 mit 6 x 3 Jahre Option

Diese Immobilie bietet nicht nur eine solide Kapitalanlage, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch ihre flexible Raumaufteilung und die ausgezeichnete Infrastruktur.


gesetzliche Pflichtangaben aus dem Energieausweis, Verbrauchsausweis vom 19.11.2018 danach: Verbrauch: 141 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1989, Erdgas L (Bj. 1989), E


Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne eine Exposé


Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an.
Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.