Etagenwohnung in Hannover-Marienwerder

Diese helle Etagenwohnung bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche mit drei gut geschnittenen Zimmern eine solide Kapitalanlage und eigengenutztes Zuhause. Das Gebäude aus dem Jahr 1965 wurde erst kürzlich durch eine neu gedämmte Fassade, neue Steig- und Fallleitungen und ein neues Dach aufgewertet und bietet somit langfristig eine solide Investition.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine einladende Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie alle weiteren Räume der Wohnung. Das geräumige Wohnzimmer ist der zentrale Treffpunkt und bietet Zugang zu einem Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Die Küche mit modernen Geräten ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz für einen Essbereich. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet alles, was Sie für Ihre tägliche Routine benötigen. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

Die Wohnung ist seit Mai 2022 vermietet, die Miete beträgt 650 Euro kalt. Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 369 Euro, ca. 198 Euro sind davon umlagefähig, ca. 79 Euro werden der Rücklage zugeführt, ca. 71 Euro dienen der gemeinschaftlichen Finanzierung der erneuerten Fassade, des Dachs, der Steig- und Fallleitungen.

Die zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diese Wohnung besonders attraktiv, sowohl für Kapitalanleger, als auch Eigennutzer.