Etagenwohnung in Gelsenkirchen-Rotthausen

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket, bestehend aus zwei vermieteten Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus im Stadtteil Gelsenkirchen-Rotthausen. Die Liegenschaft stammt aus dem Baujahr 1900 und bietet insgesamt ca. 118,51 m² Wohnfläche, aufgeteilt in eine Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 66,49 m² sowie eine weitere Wohnung im Obergeschoss mit ca. 52,02 m².

Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und generieren regelmäßige Einnahmen. Insgesamt stehen 4 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Trotz der bestehenden Vermietung befinden sich sowohl die Wohnungen als auch das gesamte Gebäude in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet Kapitalanlegern die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen erhebliches Wertsteigerungspotenzial zu heben und die Mieten an ein marktgerechtes Niveau anzupassen.

Besonders attraktiv ist die Tatsache, dass es sich um ein Paketangebot handelt – beide Wohnungen werden gemeinsam veräußert. Dies schafft für Investoren den Vorteil einer gebündelten Investition mit unmittelbarem Ertrag und perspektivischem Entwicklungsspielraum.

Direkt gegenüber der Immobilie befinden sich öffentliche Parkplätze, die eine bequeme Parksituation für die Mieter sicherstellen und somit die Vermietbarkeit zusätzlich fördern.