Reiheneckhaus zum kaufen in Buch am Erlbach

Gepflegtes Reihenendhaus (Baujahr 1991) auf einem Grundstück von ca. 274 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 103 m²; zusätzlich bietet das Dachgeschoss mindestens ca. 36 m² Reservefläche, bereits teilweise ausgebaut (Duschbad, Küchenvorbereitung). Diese Fläche wird derzeit als Nutzfläche geführt, Nutzfläche gesamt ca. 109 m². Der Grundriss ist durchdacht und bietet kurze Wege – ideal für Paare, Familien oder Arbeiten von zu Hause.

Im Erdgeschoss empfängt ein praktischer Windfang mit Gäste-WC. Der helle Wohn-/Essbereich öffnet sich zur ca. 20 m² großen Süd-West-Terrasse (teilweise überdacht, Sonnenmarkise) und zu dem schön angelegten Garten – ein angenehmer Lebensmittelpunkt von Frühjahr bis spät in den Herbst. Die große Küche mit viel Arbeitsfläche und Frühstücksbereich lässt keine Wünsche offen. Im Obergeschoss stehen ein großes Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer zur Verfügung; ein teilweise überdachter Balkon erweitert das Freiluftangebot. Das große Bad mit Wanne und Dusche punktet mit komfortabler Größe.

Zur wertigen Ausstattung zählen stilvolle Holztüren, 2-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden (teilweise elektrisch), die ein stimmiges Erscheinungsbild und praktischen Bedienkomfort bieten. Ein besonderes Plus ist die große Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben und seitlichem Zugang – wettergeschützt, mit zusätzlichem Stauraum für Räder, Werkbank oder Gartengeräte. Beheizt wird das Haus über eine neuwertige Öl-Zentralheizung von Weishaupt (Installation 2019), die zuverlässige Wärme und eine solide Anlagentechnik gewährleistet.

Das Dachgeschoss bietet attraktive Ausbauoptionen: Die vorhandene Duschbad-Installation und die Küchenvorbereitung machen eine Nutzung als Studio, Homeoffice, Gäste- oder Teenagerbereich naheliegend – Reserven, die mit überschaubarem Aufwand echten Mehrwert schaffen.

Tipp: Mit einem frischen Anstrich und der Erneuerung der Böden lässt sich das Haus zeitnah in einem sehr gepflegten Gesamteindruck präsentieren.