Villa zum kaufen in Rosengarten

Luxus. Raum. Sicherheit. Vielseitigkeit.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exklusive Einfamilienhaus besticht durch eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 263 m², verteilt auf 9 Zimmer, und verbindet stilvolles Wohnen mit modernster Technik in ruhiger, naturnaher Lage.


� Die Highlights im Überblick:


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263 m² Wohnfläche auf einem großzügig geschnittenen Grundstück

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9 Zimmer, davon 8 Schlafzimmer – ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte

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2 Bäder, 2 Küchen, Gäste-WC

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Massive Bauweise mit hochwertiger Ausstattung

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Walmdach mit Frankfurter Pfannen

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Offene Vollholztreppe ins Dachgeschoss (Dachausbau ca. Anfang der 80er)

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Wohnkeller mit Tageslicht und einer Deckenhöhe von ca. 2,05 m

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Mahagoni-Holzfenster und stilvolle Landhaustüren


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� Parkmöglichkeiten & Komfort:

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2 Carports, 2 Stellplätze

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Tiefgarage + Doppelgarage

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Elektrisches Einfahrtstor für zusätzlichen Komfort

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Große Terrasse und Balkon für entspannte Stunden im Freien




� Ausstattung & Sicherheit:

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Elektrische Außenrollläden

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Kamin für gemütliche Stunden

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Fußbodenheizung

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Modernes Lichtkonzept mit integrierten Downlights

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Alarmanlage & Überwachungskameras

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180 cm hoher Stabmattenzaun + Hecke – maximale Privatsphäre



� Energie & Technik:

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Derzeitige Öl-Heizung – Umstellung auf Erdwärme mit solarunterstützter Warmwasseraufbereitung bereits geplant

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Gute energetische Voraussetzungen durch solide Bauweise







�️ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

Die flexible Grundrissgestaltung erlaubt mit geringem Aufwand die Umwandlung in ein Zweifamilienhaus – ideal für Wohnen und Vermieten, Arbeiten von zu Hause oder als Mehrgenerationenlösung.



� Lage – Rosengarten-Nenndorf:

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit hervorragender Anbindung:


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Mehrere Buslinien (4210, 4605, 4620) direkt erreichbar

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Schnelle Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten

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Natur und Erholung direkt vor der Haustür – ideal für Spaziergänge, Radfahren oder Jogging






✨Fazit:

Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus vereint exklusiven Wohnkomfort, Sicherheit und Energieeffizienz mit einer ruhigen, familienfreundlichen Lage in Rosengarten-Nenndorf. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als potenzielles Zweifamilienhaus – hier genießen Sie maximale Flexibilität.



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