Einfamilienhaus zum kaufen in Elsteraue

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und einladendes Einfamilienhaus, das 1998 in Niedrigenergiebauweise errichtet wurde. Mit rund 86 m² Wohnfläche (inkl. Dachschrägen) bietet es drei helle Zimmer, eine moderne Ausstattung und dank Fußbodenheizung ein behagliches Wohnklima bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten. Die Immobilie wird ab Dezember 2025 bezugsfrei.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen eines zusätzlich über einen praktischen Ankleideraum verfügt. Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne rundet diese Etage ab.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Einbauküche. Der helle Raum wirkt besonders freundlich und gewährt direkten Zugang zur Terrasse, die 2024 mit Frostschutz instandgesetzt wurde.

Das Grundstück umfasst insgesamt 707 m², darunter 270 m² kostenfreies Pachtland, das derzeit mit Weinreben bepflanzt ist und dem Haus einen besonderen Charme verleiht. Zusätzlich steht ein kleines, 1,5-geschossiges Nebengebäude, das aktuell als Hobbygarage genutzt wird zur Verfügung. Für Fahrzeuge steht zudem ein Carport mit zwei Stellplätzen bereit.

Ein weiteres Highlight ist die Photovoltaikanlage auf dem Dach, die vor fünf Jahren installiert wurde. Sie reduziert die Energiekosten um etwa 20 % pro Monat (rund 240–250 €). Die Anlage ist gemietet, liegt mit 113 € monatlich bei überschaubaren Kosten und erfordert keinerlei Wartung. Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt, während für das Spülbecken ein separater Boiler zur Verfügung steht.