Etagenwohnung in Nürnberg-St. Johannis

Einzigartige Gelegenheit:

Denkmalgeschützte Jugendstilwohnung mit großem Entwicklungspotenzial in Bestlage von St. Johannis

Diese außergewöhnliche Jugendstilwohnung befindet sich in einem beeindruckenden denkmalgeschützten Gebäude im Herzen von Nürnberg-St. Johannis – einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt.

Das Objekt vereint historischen Charme, architektonische Eleganz und vielfältige Möglichkeiten zum individuellen Ausbau.

Der Denkmalschutz bietet nicht nur steuerliche Vorteile, sondern auch die Chance, ein Stück Nürnberger Baugeschichte nach eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren.

Das gesamte Haus ist unterkellert und beeindruckt durch seine repräsentative Sandsteinfassade, großzügige Raumhöhen und die massive Bauweise – perfekte Voraussetzungen für anspruchsvolle Eigentümer, die Wert auf Charakter, Substanz und Gestaltungsspielraum legen.


Grundstück und Außenbereich

Das Gebäude steht auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit rund 1.140 m² Fläche – eine absolute Rarität in dieser zentralen Lage von St. Johannis. Im grünen Innenhof befindet sich ein großer Garten mit altem Baumbestand, der eine ruhige Rückzugsoase mitten in der Stadt bietet.
Zudem stehen im Innenhof eine Garage sowie mehrere Stellplätze zur Verfügung.


Potenzial und Perspektive

Mit seiner hervorragenden Lage, der soliden Substanz und der weitgehend freien Gestaltungsmöglichkeit bietet dieses Objekt ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial – ideal für den individuellen Selbstausbau, eine hochwertige Sanierung oder die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten (nach Genehmigung durch Bauordnungs- und Denkmalbehörde).

Eine Immobilie dieser Art kommt nur selten auf den Markt – nutzen Sie Ihre Chance, ein historisches Schmuckstück mit großem Zukunftswert zu erwerben!


Besonderheiten

• Denkmalgeschützter Sandsteinquaderbau mit Walmdach und Erkern
• Aufzug
• Hohe Decken (teilweise über 4 m)
• Gaszentralheizung
• Stellplatz im Innenhof
• Großes Grundstück mit Garten und altem Baumbestand (ca. 1.140 m²)
• Sehr gute Bausubstanz
• Ideal für Sanierung, Selbstausbau oder Umnutzung