Etagenwohnung in München-Milbertshofen
2 Zimmer-Whg mit Balkon in Milbertshofen - Provisisionsfrei - für Eigennutzer und Kapitalanleger
Schleißheimer Str
80809 München, Milbertshofen
80809 München, Milbertshofen
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- Kaufpreis
- 340.000 €
- Zimmer
- 2
- Fläche
- 48 m²
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Objekt-ID: 38603688
| Objekttyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 2 |
| Größe: | 48.00 m² |
| Etage: | 2 von 3 |
| Verfügbar ab: | 1.11.2025 |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 340.000 € |
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| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 7.083,33 € |
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Immobilie
Balkon
Einbauküche
| Baujahr: | 1950 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 147,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | E |
Objektbeschreibung
2 Zimmer Wohnung mit Loggia zum Innenhof nach Osten. Wohn- und Schlafzimmer sind zur Schleißheimer Straße gelegen. Die Wohnung weist einen sehr schönen SChnitt auf, das es zwei Zimmer und zusätzlich die große Küche gibt, in die ein Esstisch gestellt werden kann.
Die Wohnung wurde Ende 2017 vollständig modernisiert:
- Bad gefliest weiss/grau mit Handtuchheizkörper
- Einbau Gasetagenheizung
- Einbauküche mit Geschirrspüler, Herd, Backofen und Kühlschrank
- Neue Laminatböden
- Wände Glattputz weiss
- Rolläden
Das Rücklagenkonto der WEG weist aktuell knapp 400.000 € (eigener Anteil ca. 4.048 €) auf. Hiervon sollen in den nächsten Jahren die Fassaden energetisch saniert werden, was den Wert der Immobilie weiter steigern wird.
DIe Wohnung ist noch bis 31.10.2025 für 920 € Kaltmiete + 80 € für den Stellplatz vermietet (Mietbeginn Februar 2022). Zusammen mit dem Stellplatz ergibt sich bisher schon eine Bruttorendite von 3,33%. Die Wohnung ist daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Ein KFZ-Außenstellplatz, kann, muss aber nicht, für 20.000 € mitgekauft werden.
Die Wohnung wurde Ende 2017 vollständig modernisiert:
- Bad gefliest weiss/grau mit Handtuchheizkörper
- Einbau Gasetagenheizung
- Einbauküche mit Geschirrspüler, Herd, Backofen und Kühlschrank
- Neue Laminatböden
- Wände Glattputz weiss
- Rolläden
Das Rücklagenkonto der WEG weist aktuell knapp 400.000 € (eigener Anteil ca. 4.048 €) auf. Hiervon sollen in den nächsten Jahren die Fassaden energetisch saniert werden, was den Wert der Immobilie weiter steigern wird.
DIe Wohnung ist noch bis 31.10.2025 für 920 € Kaltmiete + 80 € für den Stellplatz vermietet (Mietbeginn Februar 2022). Zusammen mit dem Stellplatz ergibt sich bisher schon eine Bruttorendite von 3,33%. Die Wohnung ist daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Ein KFZ-Außenstellplatz, kann, muss aber nicht, für 20.000 € mitgekauft werden.
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Lage
Schleißheimer Str80809 München
München Milbertshofen
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 9.625,70 €/m² in München - Milbertshofen. Der durchschnittliche Immobilienpreis in München liegt derzeit bei 8.983,79 €/m².
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