Etagenwohnung in München-Feldmoching

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Tiefgaragen-Stellplatz in München-Feldmoching

Diese gepflegte, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von München-Feldmoching und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, zwei sonnige Balkone sowie eine solide Bauweise mit nur sechs Wohneinheiten im Haus.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines 1992 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl mit idealer Ausrichtung und hoher Vermietbarkeit – die perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Qualität und Stabilität legen.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 26 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf den Westbalkon, der zum Sonnenuntergang einlädt, als auch auf den Ostbalkon, auf dem Sie den Tag mit Morgensonne beginnen können. Das Schlafzimmer (ca. 14 m²) bietet ebenfalls Zugang zum Westbalkon und überzeugt durch seine ruhige Ausrichtung.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster mit Blick auf den Ostbalkon. Das helle Badezimmer (ca. 7 m²) ist mit Wanne, Dusche und Fenster ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Funktionalität und Komfort. Die helle Diele sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Bodenbeläge sind hochwertig und pflegeleicht: heller Laminat in Wohn-, Schlaf- und Dielenbereich, Vinyl in der Küche sowie klassische Fliesen in Bad und auf den Balkonen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (Sondereigentum).
Ein Wasch- und Trockenraum sowie eine Fahrradabstellfläche in der Tiefgarage und vor dem Haus stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Diese attraktive Wohnung vereint stabile Mieteinnahmen, hohe Lagequalität und gute Bausubstanz – ideale Voraussetzungen für eine solide Kapitalanlage in einem gefragten Münchner Stadtteil. Mit zwei Balkonen, separater Küche und Tiefgaragenstellplatz bietet sie zudem überdurchschnittliche Ausstattungsmerkmale, die auch langfristig für Nachfrage sorgen.

Die Wohnung ist seit 2009 an sehr zuverlässige Mieter vermietet. Eine Mietanpassung ist 2026 realistisch möglich.

Das Angebot der Wohnung (€ 435.000,00) zuzüglich des Tiefgaragen-Duplex-Stellplatzes (€ 15.000,00) beträgt insgesamt € 450.000,00.

Gerne zeigen wir Ihnen diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Tiefgaragen-Stellplatz in München-Feldmoching in einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular oder telefonisch über unser Büro.