Immobilie in Nürnberg-Steinbühl

In einem gepflegten Mehrparteienhaus in Nürnberg bietet sich Kapitalanlegern die attraktive Gelegenheit, eine vermietete Eigentumswohnung mit solider Mietrendite zu erwerben. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus acht Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Immobilie wurde bereits in Teileigentum aufgeteilt – sieben der acht Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit sind bereits verkauft. Zum Verkauf steht nun eine einzelne, gut vermietete Wohneinheit – eine ideale Kapitalanlage für renditeorientierte Investoren.

Die zum Verkauf stehende Wohnung verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, einem Balkon und einem zugeordneten Kellerabteil. Sie ist langfristig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Warmmiete in Höhe von 696 €, was dem Käufer ab dem ersten Tag laufende Einnahmen ohne Leerstandsrisiko sichert.

Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Fernwärmeanlage auf Erdgasbasis. Der energetische Zustand der Immobilie ist sehr gut, mit einem Primärenergiebedarf in der Klasse A – ein wichtiger Aspekt für zukunftssichere Investments. Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ein ruhiges, stabiles Wohnumfeld mit guter Vermietbarkeit.

Für Kapitalanleger bedeutet dieses Angebot: ein überschaubares Investment, verbunden mit einer verlässlichen Mieteinnahme, in einem bereits etablierten und nahezu vollständig verkauften Objekt. Die gute Lage in Nürnberg, die solide Bausubstanz, die moderne Heiztechnik und die vorhandene Vermietung machen diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Investoren, die auf langfristige Stabilität und nachhaltige Rendite setzen.