Bauernhaus zum kaufen in Wanna

Zum Verkauf steht ein absolut solider Resthof mit diversen Ställen, Nebengebäuden und Weideland/ Acker (Geest/ Sandboden) in Ahlen-Falkenberg (Gemeinde Wanna) im Landkreis Cuxhaven.

Das teilunterkellerte Wohnhaus verfügt über ca. 150qm Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer/ Stube (mit Kachelofen), Esszimmer, alte Küche (mit Holzherd), Waschküche (mit Kaminofen) + Gasheizung aus 2016, Gäste WC (neu in 2016), neue Küche mit Einbauküche (neu in 2016) und einem Durchgang zum Stallbereich/ Scheune. Von der Waschküche begeht man die großzügige Terrasse mit Südausrichtung und sich anschließenden Garten.

Obergeschoss: Gäste-/ Kinderzimmer, Schlafzimmer, Meditationszimmer, Arbeitszimmer, großes Badezimmer (neu in 2016) und einen Abstellraum/ Abseite. Über eine ausklappbare Treppe haben Sie Zugang zu dem nicht ausgebauten Spitzboden.

Vor dem Haus befindet sich ein großzügiger, gepflasterter Bereich. Die Flächen rund um den Hof sind - bis auf den Garten und den Bereich des Offenstalls und der Weide - alle gut und solide befestigt und auch mit schweren Maschinen zu befahren.

Besonderheit: Der Hof liegt innerhalb des Bebauungsplans von Ahlen-Falkenberg. Baugenehmigungen für z.B. ein weiteres Haus oder den Ausbau einer zweiten Wohneinheit oberhalb der Ställe sind - im Gegensatz zu Höfen im Außengebiet, wo dies verboten ist - möglich.

Pferdehaltung: Die Haltung von Pferden ist auf diesem Hof absolut traumhaft möglich. Die Maschinenhalle (35x11m) verfügt bereits über einen großzügigen Offenstall mit frostfreiem Wasseranschluss für 3-4 Pferde mit direkt angeschlossenem Paddock (ca. 500m²) und Weide (ca. 2.500m² - Geest/ überwiegend sandiger Boden). Der angrenzende Maisacker (ca. 1 ha/ 10.000m²) kann ebenfalls zur Weide umgenutzt werden. Es erwartet Sie ein traumhaftes Ausreitgelände mit vielen Sandwegen, Waldwegen und der wunderschönen Umgebung des Ahlenmoors direkt ab Hof!