Reihenmittelhaus zum kaufen in Hannover-Misburg-Nord

Das charmante Wohnhaus wurde im Jahr 1928 erbaut und überzeugt durch seinen besonderen Altbau-Charme. Es erstreckt sich über die drei Etagen sowie ein hohes ausbaufähiges Dachgeschoss und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem zentral gelegenen Flur samt Treppenaufgang. Von hier aus gelangen Sie in das Bad, das mit einer Badewanne, einem Bidet und einer Toilette ausgestattet ist. Die Küche verfügt über eine praktische Durchreiche zum angrenzenden Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit besticht. Eine große Glasschiebetür verbindet den Wohnbereich mit der gefliesten Terrasse, die mit einer elektrisch ausfahrbaren Markise ausgestattet ist. Von dort aus eröffnet sich der weitläufige, gepflegte Garten, mit direktem Türzugang an ein Waldstück.

1. Etage:
Diese Etage präsentiert sich als offener Raum und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, z.B. als großzügiges Schlafzimmer, Atelier oder Wohnlounge.

2. Etage:
Im zweiten Obergeschoss befindet sich zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Etage eignet sich hervorragend als Schlaf- oder Kinderbereich.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss besteht aus einem großen Raum mit viel Potenzial. Der Ausbau ist noch erforderlich, bietet jedoch ideale Voraussetzung für zwei weitere Zimmer - z.B. ein Büro und ein Gästezimmer oder zusätzlich Kinderzimmer.

Zustand und Ausstattung:
Das Gebäude befindet sich in einem altersgerechten Zustand und weist Modernisierungsbedarf auf:
- Fenster unterschiedlicher Baujahre und Ausführungen
- Gasheizung aus 1991
- Leitungen und Heizkörper überwiegend aus dem Jahr 1982
(Anbau)
- Bäder ohne nennenswerte Sanierung
- Eine umfassende energetische Sanierung steht noch aus.

Wertgutachten:
Zum Stichtag 03.07.2025 wurde ein Vergleichs- und Sachwertgutachten erstellt:
- Vorläufiger marktangepasster Sachwert: ca. 394.000 €
- Abzug besonderer objektspezifischer Merkmale
- Endgültiger ermittelter Wert: ca. 369.000 €